Vos chiffres
Votre quotité (LTV)
80 %
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Apport minimum selon le cas
| Cas | Sous 5 M AED | Au-delà de 5 M AED |
|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 20 % | 30 % |
| Émirien, 1re résidence | 15 % | 25 % |
| Expatrié, 2e bien / investissement | 40 % | 40 % |
| Émirien, 2e bien / investissement | 35 % | 35 % |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 50 % |
Règlement de la Banque centrale, art. 3.2. Pour les Émiriens, le seuil est « jusqu’à 5 millions AED inclus ».
Liquidités nécessaires pour un bien à 1,2 million AED (expatrié)
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix du bien | 1 200 000 AED |
| Prêt maximum (80 %) | 960 000 AED |
| Apport minimum | 240 000 AED |
| Mensualité à 4 % sur 25 ans (exemple) | 5 067 AED |
| Revenu mensuel brut nécessaire | 11 429 AED |
| Frais DLD (4 %) + enregistrement de l’hypothèque (0,25 %) | 50 400 AED |
L’apport doit être le vôtre
- Il doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Règles liées
Questions fréquentes
Peut-on acheter à Dubaï avec 10 % d’apport ?
Pas avec un crédit : l’apport le plus bas autorisé est de 15 %, pour la première résidence d’un Émirien jusqu’à 5 millions AED ; 20 % pour un expatrié.
Puis-je emprunter l’apport ?
Non. Il doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte (art. 2.4).
Aller plus loin
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