Vos chiffres
Crédit auto, prêt personnel, cartes de crédit.
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
Prix maximum du bien
2 625 000 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.
Quelle limite joue en premier (expatrié, sans autre crédit)
| Revenu mensuel | Plafond 7 ans | Limite 50 % à 4 %, 25 ans | Limite 50 % à 7 %, 25 ans |
|---|---|---|---|
| 15 000 AED | 1 260 000 AED | 1 420 894 AED | 1 061 152 AED |
| 25 000 AED | 2 100 000 AED | 2 368 156 AED | 1 768 586 AED |
| 40 000 AED | 3 360 000 AED | 3 789 050 AED | 2 829 738 AED |
| 60 000 AED | 5 040 000 AED | 5 683 574 AED | 4 244 607 AED |
Taux d’exemple. À taux bas, le plafond de 7 ans est souvent la limite ; à taux élevé (ou testé), c’est l’endettement.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Règles liées
Questions fréquentes
Combien emprunter avec mon salaire aux Émirats ?
Le plus bas entre 7 ans de revenu (8 pour un Émirien) et le prêt dont la mensualité garde toutes vos dettes sous 50 % du revenu, testé à un taux plus haut.
Aller plus loin
Notre agence partenaire Cevitas propose une pré-étude gratuite de votre financement avant de vous engager sur un bien.