Crédit immobilier avec 8 000 AED de salaire

Vos chiffres

Revenu mensuel brut

AED

Mensualités de crédits en cours

AED

Crédit auto, prêt personnel, cartes de crédit.

Acheteur

Bien

Taux d’intérêt

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

Durée

ans

Prix maximum du bien

840 000 AED

avec 168 000 AED d’apport (20 %)

Prêt maximum672 000 AED

Mensualité maximum (50 %)4 000 AED

Prêt permis par les 50 %757 810 AED

Plafond (7 ans de revenu)672 000 AED

Votre limite vient du plafond en années de revenu.

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.

Capacité d’emprunt selon le taux

Le taux est le vôtre : les lignes ci-dessous sont des scénarios, pas des taux de marché. Toutes supposent aucun autre crédit, une durée de 25 ans et un expatrié achetant sa première résidence (80 % de financement maximum sous 5 millions AED).

Scénario de taux	Mensualité maximum	Prêt maximum	Prix maximum du bien	Limite
3 %	4 000 AED	672 000 AED	840 000 AED	7 ans de revenu
4 %	4 000 AED	672 000 AED	840 000 AED	7 ans de revenu
5 %	4 000 AED	672 000 AED	840 000 AED	7 ans de revenu
6 %	4 000 AED	620 827 AED	776 034 AED	Endettement 50 %

Les banques testent aussi votre dossier à un taux majoré de 2 à 4 points (CBUAE) : leur chiffre peut donc être plus bas.

Selon votre profil

Profil	Prêt maximum*	Quotité maximum	Prix maximum du bien*
Expatrié, première résidence	672 000 AED	80 %	840 000 AED
Expatrié, investissement locatif	672 000 AED	60 %	1 120 000 AED
Émirien, première résidence	757 810 AED	85 %	891 541 AED
Tout acheteur, sur plan	672 000 AED	50 %	1 344 000 AED

* Taux d’exemple 4 % sur 25 ans, sans autre crédit.

Quartiers de Dubaï accessibles avec 8 000 AED de salaire

Quartiers où le prix médian enregistré d’au moins un type de bien reste sous le prix maximum ci-dessus (840 000 AED, expatrié, première résidence, taux d’exemple). Prix médians DLD sur 12 mois : la moitié des ventes se situe en dessous, l’autre au-dessus.

Comment le maximum est calculé

50 % de 8 000 AED = 4 000 AED par mois pour l’ensemble des crédits (taux d’endettement de la Banque centrale). Crédit auto, prêt personnel et plafonds de cartes viennent en déduction.
Cette mensualité se convertit en capital selon votre taux et votre durée : prêt = mensualité × (1 − (1 + r)^−n) ÷ r.
Le prêt ne peut dépasser 7 années de revenu pour un expatrié (672 000 AED) ou 8 pour un Émirien (768 000 AED).
Le prix du bien est le prêt divisé par la quotité maximum ; le reste est votre apport, auquel s’ajoutent environ 4 % de frais DLD à Dubaï.

Questions fréquentes

Combien emprunter avec un salaire de 8 000 AED aux Émirats ?

Sans autre crédit, les règles de la Banque centrale autorisent jusqu’à 4 000 AED de mensualités. À un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, cela permet un prêt d’environ 672 000 AED, donc un bien jusqu’à environ 840 000 AED pour un expatrié primo-accédant. Saisissez votre taux pour obtenir votre chiffre.

Quel apport avec un salaire de 8 000 AED ?

Au prix maximum ci-dessus, l’apport est d’environ 168 000 AED (20 %), plus environ 4 % de frais du Dubai Land Department. L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ou d’une carte de crédit (CBUAE).

Mes revenus locatifs comptent-ils ?

Les revenus réguliers d’une source identifiée comptent dans le ratio de 50 %. Pour un bien d’investissement, la Banque centrale demande aux banques de retrancher au moins deux mois de loyer pour tenir compte de la vacance.

Salaire brut ou net ?

Le ratio de la Banque centrale s’applique au salaire brut et aux revenus réguliers. Les primes et revenus non garantis sont décotés ou exclus par les banques.

Aller plus loin

Une fois votre budget connu, notre agence partenaire Cevitas peut sélectionner des biens livrés et sur plan dans cette enveloppe.

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