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Quartier de Dubaï · Crédit

Simulateur de crédit immobilier à Downtown Jebel Ali

Downtown Jebel Ali a enregistré 2 502 ventes au Dubai Land Department sur les 12 mois au 16 octobre 2026, dont 94,0 % sur plan. Le prix médian était de 18 347 AED le m², et un appartement 1 chambre s’est vendu 1 128 470 AED en médiane. Le simulateur part de ce prix : modifiez chaque valeur selon votre projet.

Les limites appliquées sont celles du règlement de la Banque centrale des Émirats sur les crédits immobiliers. Le taux d’intérêt est celui que vous saisissez.

Prix médian au m²
18 347 AED
Dubaï : 18 545 AED
Ventes enregistrées, 12 mois
2 502
94,0 % sur plan
Appartement 1 chambre (médiane)
1 128 470 AED
surface médiane 63 m²
Loyer annuel médian
58 000 AED
Appartement 1 chambre

Vos chiffres

AED
Acheteur
Bien
%

Minimum pour ce profil : 20 % (225 694 AED).

%

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

4 765 AED

902 776 AED empruntés sur 25 ans
Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.
  • Capital: 902 776 AED (63,15 %)
  • Intérêts: 526 779 AED
Total remboursé1 429 555 AED
Revenu nécessaire (50 % d’endettement)10 747 AED / mois
Apport total (apport + frais)277 560 AED

Frais du Dubai Land Department

  • Enregistrement 4 %45 139 AED
  • Hypothèque 0,25 %2 257 AED
  • Trustee + TVA4 200 AED
  • Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

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Crédit immobilier sur les biens types à Downtown Jebel Ali

Chaque ligne part du prix médian enregistré au DLD pour ce type de bien à Downtown Jebel Ali, avec l’apport minimum d’un expatrié pour une première résidence et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. Remplacez ce taux par celui de votre banque dans le simulateur.

BienPrix médian (DLD)Apport minimumPrêtMensualité*Revenu à 50 % d’endettement**
Studio675 758 AED135 152 AED (20 %)540 606 AED2 854 AED5 707 AED
Appartement 1 chambre1 128 470 AED225 694 AED (20 %)902 776 AED4 765 AED9 530 AED
Appartement 2 chambres1 609 979 AED321 996 AED (20 %)1 287 983 AED6 798 AED13 597 AED
Appartement 3 chambres2 007 396 AED401 479 AED (20 %)1 605 917 AED8 477 AED16 953 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans, pas un taux de marché. ** Revenu mensuel brut pour lequel cette seule mensualité atteint le taux d’endettement maximum de 50 % fixé par la Banque centrale ; les banques testent aussi un taux majoré de 2 à 4 points et comptent vos autres crédits.

L’apport total pour un appartement 1 chambre à Downtown Jebel Ali

Au prix médian de 1 128 470 AED, un expatrié qui finance 80 % de sa première résidence apporte l’apport personnel plus les frais du Dubai Land Department le jour du transfert :

PosteMontant
Apport (20 %)225 694 AED
Frais d’enregistrement DLD, part acheteur (2 %)22 569 AED
Frais DLD, part vendeur (2 %, souvent prise en charge par l’acheteur par contrat)22 569 AED
Enregistrement de l’hypothèque (0,25 % du prêt)2 257 AED
Frais du trustee d’enregistrement, TVA incluse4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques270 AED
Total hors commission d’agence et frais bancaires277 560 AED

Frais issus des barèmes du Dubai Land Department (voir les sources). Les frais d’expertise et de dossier dépendent de votre banque.

Acheter sur plan à Downtown Jebel Ali

94,0 % des 2 502 ventes enregistrées à Downtown Jebel Ali sur 12 mois sont des achats sur plan. Pour un bien acheté sur plan, la Banque centrale plafonne le crédit à 50 % de la valeur, quel que soit l’acheteur, et la banque doit d’abord utiliser votre apport avant de verser des fonds au promoteur.

Les plans de paiement des promoteurs étalent le prix pendant la construction ; un solde dû à la livraison peut être financé comme un bien achevé, selon les limites applicables aux biens livrés et la politique de votre banque. Les simulateurs de plan de paiement ci-dessous détaillent chaque échéance.

Comment fonctionne le simulateur

La mensualité d’un crédit amortissable vaut P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant prêté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Le simulateur vérifie ensuite le résultat au regard des limites de la Banque centrale des Émirats.

  • Quotité : jusqu’à 80 % pour la première résidence d’un expatrié sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement ; 85 % / 75 % / 65 % pour les Émiriens ; 50 % sur plan.
  • Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
  • Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien. Durée maximum : 25 ans.

Questions fréquentes

Quel apport pour un appartement 1 chambre à Downtown Jebel Ali ?

Au prix médian DLD de 1 128 470 AED, un expatrié primo-accédant apporte au moins 225 694 AED (20 %), plus environ 51 866 AED de frais du Dubai Land Department si l’acheteur règle la totalité des 4 % d’enregistrement.

Quel salaire pour emprunter à Downtown Jebel Ali ?

Avec le taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité sur ce bien est d’environ 4 765 AED. Elle respecte le taux d’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 9 530 AED, avant vos autres crédits et le test de résistance de la banque. Saisissez votre taux et votre revenu pour obtenir votre chiffre.

Peut-on financer un achat sur plan à Downtown Jebel Ali ?

Oui, dans la limite de 50 % de la valeur fixée par la Banque centrale pour tout bien acheté sur plan. Vos propres versements sont utilisés en premier, puis la banque débloque sa part selon des étapes de construction vérifiées par un tiers indépendant.

Quel est le prix au m² à Downtown Jebel Ali ?

Le prix médian enregistré était de 18 347 AED le m² sur les 12 mois au 16 octobre 2026, contre 14 021 AED sur les 12 mois précédents. La médiane de tout Dubaï était de 18 545 AED le m² sur la même période.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

Retrouvez toutes les ventes enregistrées, les prix par immeuble et par projet à Downtown Jebel Ali chez notre agence partenaire Cevitas, ainsi que les projets vendus sur plan.

Sources officielles

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