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Quartier de Dubaï · Crédit

Simulateur de crédit immobilier à Dubai Harbour

Dubai Harbour a enregistré 796 ventes au Dubai Land Department sur les 12 mois au 16 octobre 2026, dont 62,4 % sur plan. Le prix médian était de 43 584 AED le m², et un appartement 1 chambre s’est vendu 3 083 944 AED en médiane. Le simulateur part de ce prix : modifiez chaque valeur selon votre projet.

Les limites appliquées sont celles du règlement de la Banque centrale des Émirats sur les crédits immobiliers. Le taux d’intérêt est celui que vous saisissez.

Prix médian au m²
43 584 AED
Dubaï : 18 545 AED
Ventes enregistrées, 12 mois
796
62,4 % sur plan
Appartement 1 chambre (médiane)
3 083 944 AED
surface médiane 78 m²
Loyer annuel médian
130 000 AED
Appartement 1 chambre

Vos chiffres

AED
Acheteur
Bien
%

Minimum pour ce profil : 20 % (616 789 AED).

%

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

13 023 AED

2 467 155 AED empruntés sur 25 ans
Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.
  • Capital: 2 467 155 AED (63,15 %)
  • Intérêts: 1 439 611 AED
Total remboursé3 906 766 AED
Revenu nécessaire (50 % d’endettement)29 371 AED / mois
Apport total (apport + frais)750 784 AED

Frais du Dubai Land Department

  • Enregistrement 4 %123 358 AED
  • Hypothèque 0,25 %6 168 AED
  • Trustee + TVA4 200 AED
  • Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.

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Crédit immobilier sur les biens types à Dubai Harbour

Chaque ligne part du prix médian enregistré au DLD pour ce type de bien à Dubai Harbour, avec l’apport minimum d’un expatrié pour une première résidence et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. Remplacez ce taux par celui de votre banque dans le simulateur.

BienPrix médian (DLD)Apport minimumPrêtMensualité*Revenu à 50 % d’endettement**
Appartement 1 chambre3 083 944 AED616 789 AED (20 %)2 467 155 AED13 023 AED26 045 AED
Appartement 2 chambres7 000 000 AED2 100 000 AED (30 %)4 900 000 AED25 864 AED51 728 AED
Appartement 3 chambres9 500 000 AED2 850 000 AED (30 %)6 650 000 AED35 101 AED70 202 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans, pas un taux de marché. ** Revenu mensuel brut pour lequel cette seule mensualité atteint le taux d’endettement maximum de 50 % fixé par la Banque centrale ; les banques testent aussi un taux majoré de 2 à 4 points et comptent vos autres crédits.

L’apport total pour un appartement 1 chambre à Dubai Harbour

Au prix médian de 3 083 944 AED, un expatrié qui finance 80 % de sa première résidence apporte l’apport personnel plus les frais du Dubai Land Department le jour du transfert :

PosteMontant
Apport (20 %)616 789 AED
Frais d’enregistrement DLD, part acheteur (2 %)61 679 AED
Frais DLD, part vendeur (2 %, souvent prise en charge par l’acheteur par contrat)61 679 AED
Enregistrement de l’hypothèque (0,25 % du prêt)6 168 AED
Frais du trustee d’enregistrement, TVA incluse4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques270 AED
Total hors commission d’agence et frais bancaires750 784 AED

Frais issus des barèmes du Dubai Land Department (voir les sources). Les frais d’expertise et de dossier dépendent de votre banque.

Acheter sur plan à Dubai Harbour

62,4 % des 796 ventes enregistrées à Dubai Harbour sur 12 mois sont des achats sur plan. Pour un bien acheté sur plan, la Banque centrale plafonne le crédit à 50 % de la valeur, quel que soit l’acheteur, et la banque doit d’abord utiliser votre apport avant de verser des fonds au promoteur.

Les plans de paiement des promoteurs étalent le prix pendant la construction ; un solde dû à la livraison peut être financé comme un bien achevé, selon les limites applicables aux biens livrés et la politique de votre banque. Les simulateurs de plan de paiement ci-dessous détaillent chaque échéance.

Comment fonctionne le simulateur

La mensualité d’un crédit amortissable vaut P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant prêté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Le simulateur vérifie ensuite le résultat au regard des limites de la Banque centrale des Émirats.

  • Quotité : jusqu’à 80 % pour la première résidence d’un expatrié sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement ; 85 % / 75 % / 65 % pour les Émiriens ; 50 % sur plan.
  • Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
  • Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien. Durée maximum : 25 ans.

Questions fréquentes

Quel apport pour un appartement 1 chambre à Dubai Harbour ?

Au prix médian DLD de 3 083 944 AED, un expatrié primo-accédant apporte au moins 616 789 AED (20 %), plus environ 133 996 AED de frais du Dubai Land Department si l’acheteur règle la totalité des 4 % d’enregistrement.

Quel salaire pour emprunter à Dubai Harbour ?

Avec le taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité sur ce bien est d’environ 13 023 AED. Elle respecte le taux d’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 26 045 AED, avant vos autres crédits et le test de résistance de la banque. Saisissez votre taux et votre revenu pour obtenir votre chiffre.

Peut-on financer un achat sur plan à Dubai Harbour ?

Oui, dans la limite de 50 % de la valeur fixée par la Banque centrale pour tout bien acheté sur plan. Vos propres versements sont utilisés en premier, puis la banque débloque sa part selon des étapes de construction vérifiées par un tiers indépendant.

Quel est le prix au m² à Dubai Harbour ?

Le prix médian enregistré était de 43 584 AED le m² sur les 12 mois au 16 octobre 2026, contre 45 208 AED sur les 12 mois précédents. La médiane de tout Dubaï était de 18 545 AED le m² sur la même période.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

Retrouvez toutes les ventes enregistrées, les prix par immeuble et par projet à Dubai Harbour chez notre agence partenaire Cevitas, ainsi que les projets vendus sur plan.

Sources officielles

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