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Quartier de Dubaï · Crédit

Simulateur de crédit immobilier à Dubai Marina

Dubai Marina a enregistré 1 968 ventes au Dubai Land Department sur les 12 mois au 16 octobre 2026, dont 8,9 % sur plan. Le prix médian était de 21 164 AED le m², et un appartement 1 chambre s’est vendu 1 610 500 AED en médiane. Le simulateur part de ce prix : modifiez chaque valeur selon votre projet.

Les limites appliquées sont celles du règlement de la Banque centrale des Émirats sur les crédits immobiliers. Le taux d’intérêt est celui que vous saisissez.

Prix médian au m²
21 164 AED
Dubaï : 18 545 AED
Ventes enregistrées, 12 mois
1 968
8,9 % sur plan
Appartement 1 chambre (médiane)
1 610 500 AED
surface médiane 77 m²
Loyer annuel médian
90 000 AED
Appartement 1 chambre

Vos chiffres

AED
Acheteur
Bien
%

Minimum pour ce profil : 20 % (322 100 AED).

%

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

6 801 AED

1 288 400 AED empruntés sur 25 ans
Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.
  • Capital: 1 288 400 AED (63,15 %)
  • Intérêts: 751 795 AED
Total remboursé2 040 195 AED
Revenu nécessaire (50 % d’endettement)15 338 AED / mois
Apport total (apport + frais)394 211 AED

Frais du Dubai Land Department

  • Enregistrement 4 %64 420 AED
  • Hypothèque 0,25 %3 221 AED
  • Trustee + TVA4 200 AED
  • Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.

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Crédit immobilier sur les biens types à Dubai Marina

Chaque ligne part du prix médian enregistré au DLD pour ce type de bien à Dubai Marina, avec l’apport minimum d’un expatrié pour une première résidence et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. Remplacez ce taux par celui de votre banque dans le simulateur.

BienPrix médian (DLD)Apport minimumPrêtMensualité*Revenu à 50 % d’endettement**
Studio1 100 000 AED220 000 AED (20 %)880 000 AED4 645 AED9 290 AED
Appartement 1 chambre1 610 500 AED322 100 AED (20 %)1 288 400 AED6 801 AED13 601 AED
Appartement 2 chambres2 600 000 AED520 000 AED (20 %)2 080 000 AED10 979 AED21 958 AED
Appartement 3 chambres4 150 000 AED830 000 AED (20 %)3 320 000 AED17 524 AED35 048 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans, pas un taux de marché. ** Revenu mensuel brut pour lequel cette seule mensualité atteint le taux d’endettement maximum de 50 % fixé par la Banque centrale ; les banques testent aussi un taux majoré de 2 à 4 points et comptent vos autres crédits.

L’apport total pour un appartement 1 chambre à Dubai Marina

Au prix médian de 1 610 500 AED, un expatrié qui finance 80 % de sa première résidence apporte l’apport personnel plus les frais du Dubai Land Department le jour du transfert :

PosteMontant
Apport (20 %)322 100 AED
Frais d’enregistrement DLD, part acheteur (2 %)32 210 AED
Frais DLD, part vendeur (2 %, souvent prise en charge par l’acheteur par contrat)32 210 AED
Enregistrement de l’hypothèque (0,25 % du prêt)3 221 AED
Frais du trustee d’enregistrement, TVA incluse4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques270 AED
Total hors commission d’agence et frais bancaires394 211 AED

Frais issus des barèmes du Dubai Land Department (voir les sources). Les frais d’expertise et de dossier dépendent de votre banque.

Acheter sur plan à Dubai Marina

8,9 % des 1 968 ventes enregistrées à Dubai Marina sur 12 mois sont des achats sur plan. Pour un bien acheté sur plan, la Banque centrale plafonne le crédit à 50 % de la valeur, quel que soit l’acheteur, et la banque doit d’abord utiliser votre apport avant de verser des fonds au promoteur.

Les plans de paiement des promoteurs étalent le prix pendant la construction ; un solde dû à la livraison peut être financé comme un bien achevé, selon les limites applicables aux biens livrés et la politique de votre banque. Les simulateurs de plan de paiement ci-dessous détaillent chaque échéance.

Comment fonctionne le simulateur

La mensualité d’un crédit amortissable vaut P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant prêté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Le simulateur vérifie ensuite le résultat au regard des limites de la Banque centrale des Émirats.

  • Quotité : jusqu’à 80 % pour la première résidence d’un expatrié sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement ; 85 % / 75 % / 65 % pour les Émiriens ; 50 % sur plan.
  • Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
  • Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien. Durée maximum : 25 ans.

Questions fréquentes

Quel apport pour un appartement 1 chambre à Dubai Marina ?

Au prix médian DLD de 1 610 500 AED, un expatrié primo-accédant apporte au moins 322 100 AED (20 %), plus environ 72 111 AED de frais du Dubai Land Department si l’acheteur règle la totalité des 4 % d’enregistrement.

Quel salaire pour emprunter à Dubai Marina ?

Avec le taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité sur ce bien est d’environ 6 801 AED. Elle respecte le taux d’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 13 601 AED, avant vos autres crédits et le test de résistance de la banque. Saisissez votre taux et votre revenu pour obtenir votre chiffre.

Peut-on financer un achat sur plan à Dubai Marina ?

Oui, dans la limite de 50 % de la valeur fixée par la Banque centrale pour tout bien acheté sur plan. Vos propres versements sont utilisés en premier, puis la banque débloque sa part selon des étapes de construction vérifiées par un tiers indépendant.

Quel est le prix au m² à Dubai Marina ?

Le prix médian enregistré était de 21 164 AED le m² sur les 12 mois au 16 octobre 2026, contre 23 724 AED sur les 12 mois précédents. La médiane de tout Dubaï était de 18 545 AED le m² sur la même période.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

Retrouvez toutes les ventes enregistrées, les prix par immeuble et par projet à Dubai Marina chez notre agence partenaire Cevitas, ainsi que les projets vendus sur plan.

Sources officielles

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