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Quartier de Dubaï · Crédit

Simulateur de crédit immobilier à Silicon Oasis

Silicon Oasis a enregistré 2 013 ventes au Dubai Land Department sur les 12 mois au 16 octobre 2026, dont 45,3 % sur plan. Le prix médian était de 12 937 AED le m², et un appartement 1 chambre s’est vendu 861 850 AED en médiane. Le simulateur part de ce prix : modifiez chaque valeur selon votre projet.

Les limites appliquées sont celles du règlement de la Banque centrale des Émirats sur les crédits immobiliers. Le taux d’intérêt est celui que vous saisissez.

Prix médian au m²
12 937 AED
Dubaï : 18 545 AED
Ventes enregistrées, 12 mois
2 013
45,3 % sur plan
Appartement 1 chambre (médiane)
861 850 AED
surface médiane 74 m²
Loyer annuel médian
54 632 AED
Appartement 1 chambre

Vos chiffres

AED
Acheteur
Bien
%

Minimum pour ce profil : 20 % (172 370 AED).

%

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

3 639 AED

689 480 AED empruntés sur 25 ans
Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.
  • Capital: 689 480 AED (63,15 %)
  • Intérêts: 402 319 AED
Total remboursé1 091 799 AED
Revenu nécessaire (50 % d’endettement)8 208 AED / mois
Apport total (apport + frais)213 038 AED

Frais du Dubai Land Department

  • Enregistrement 4 %34 474 AED
  • Hypothèque 0,25 %1 724 AED
  • Trustee + TVA4 200 AED
  • Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

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Crédit immobilier sur les biens types à Silicon Oasis

Chaque ligne part du prix médian enregistré au DLD pour ce type de bien à Silicon Oasis, avec l’apport minimum d’un expatrié pour une première résidence et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans. Remplacez ce taux par celui de votre banque dans le simulateur.

BienPrix médian (DLD)Apport minimumPrêtMensualité*Revenu à 50 % d’endettement**
Studio600 000 AED120 000 AED (20 %)480 000 AED2 534 AED5 067 AED
Appartement 1 chambre861 850 AED172 370 AED (20 %)689 480 AED3 639 AED7 279 AED
Appartement 2 chambres1 550 000 AED310 000 AED (20 %)1 240 000 AED6 545 AED13 090 AED
Appartement 3 chambres2 037 000 AED407 400 AED (20 %)1 629 600 AED8 602 AED17 203 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans, pas un taux de marché. ** Revenu mensuel brut pour lequel cette seule mensualité atteint le taux d’endettement maximum de 50 % fixé par la Banque centrale ; les banques testent aussi un taux majoré de 2 à 4 points et comptent vos autres crédits.

L’apport total pour un appartement 1 chambre à Silicon Oasis

Au prix médian de 861 850 AED, un expatrié qui finance 80 % de sa première résidence apporte l’apport personnel plus les frais du Dubai Land Department le jour du transfert :

PosteMontant
Apport (20 %)172 370 AED
Frais d’enregistrement DLD, part acheteur (2 %)17 237 AED
Frais DLD, part vendeur (2 %, souvent prise en charge par l’acheteur par contrat)17 237 AED
Enregistrement de l’hypothèque (0,25 % du prêt)1 724 AED
Frais du trustee d’enregistrement, TVA incluse4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques270 AED
Total hors commission d’agence et frais bancaires213 038 AED

Frais issus des barèmes du Dubai Land Department (voir les sources). Les frais d’expertise et de dossier dépendent de votre banque.

Acheter sur plan à Silicon Oasis

45,3 % des 2 013 ventes enregistrées à Silicon Oasis sur 12 mois sont des achats sur plan. Pour un bien acheté sur plan, la Banque centrale plafonne le crédit à 50 % de la valeur, quel que soit l’acheteur, et la banque doit d’abord utiliser votre apport avant de verser des fonds au promoteur.

Les plans de paiement des promoteurs étalent le prix pendant la construction ; un solde dû à la livraison peut être financé comme un bien achevé, selon les limites applicables aux biens livrés et la politique de votre banque. Les simulateurs de plan de paiement ci-dessous détaillent chaque échéance.

Comment fonctionne le simulateur

La mensualité d’un crédit amortissable vaut P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant prêté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Le simulateur vérifie ensuite le résultat au regard des limites de la Banque centrale des Émirats.

  • Quotité : jusqu’à 80 % pour la première résidence d’un expatrié sous 5 millions AED (70 % au-delà), 60 % pour un deuxième bien ou un investissement ; 85 % / 75 % / 65 % pour les Émiriens ; 50 % sur plan.
  • Taux d’endettement : toutes les mensualités de crédit dans la limite de 50 % du salaire brut et des revenus réguliers.
  • Montant maximum : 7 années de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien. Durée maximum : 25 ans.

Questions fréquentes

Quel apport pour un appartement 1 chambre à Silicon Oasis ?

Au prix médian DLD de 861 850 AED, un expatrié primo-accédant apporte au moins 172 370 AED (20 %), plus environ 40 668 AED de frais du Dubai Land Department si l’acheteur règle la totalité des 4 % d’enregistrement.

Quel salaire pour emprunter à Silicon Oasis ?

Avec le taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité sur ce bien est d’environ 3 639 AED. Elle respecte le taux d’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 7 279 AED, avant vos autres crédits et le test de résistance de la banque. Saisissez votre taux et votre revenu pour obtenir votre chiffre.

Peut-on financer un achat sur plan à Silicon Oasis ?

Oui, dans la limite de 50 % de la valeur fixée par la Banque centrale pour tout bien acheté sur plan. Vos propres versements sont utilisés en premier, puis la banque débloque sa part selon des étapes de construction vérifiées par un tiers indépendant.

Quel est le prix au m² à Silicon Oasis ?

Le prix médian enregistré était de 12 937 AED le m² sur les 12 mois au 16 octobre 2026, contre 15 022 AED sur les 12 mois précédents. La médiane de tout Dubaï était de 18 545 AED le m² sur la même période.

D’où viennent ces chiffres ?

Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026 (sur plan et livré). Loyers : médianes des contrats Ejari résidentiels ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Une médiane n’est affichée qu’à partir de 10 enregistrements.

Aller plus loin

Retrouvez toutes les ventes enregistrées, les prix par immeuble et par projet à Silicon Oasis chez notre agence partenaire Cevitas, ainsi que les projets vendus sur plan.

Sources officielles

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