Vos chiffres
Minimum pour ce profil : 15 % (450 000 AED).
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
25 ans maximum (CBUAE).
Frais d’enregistrement et de transfert de l’émirat, commission d’agence.
Mensualité
13 460 AED
- Capital: 2 550 000 AED (63,15 %)
- Intérêts: 1 487 952 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Exemple : résidence principale à 3 millions AED, Émirien
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix du bien | 3 000 000 AED |
| Prêt maximum (85 %) | 2 550 000 AED |
| Apport minimum | 450 000 AED |
| Mensualité à 4 % sur 25 ans (exemple) | 13 460 AED |
| Revenu mensuel brut nécessaire | 26 920 AED |
| Frais DLD (4 %) + enregistrement de l’hypothèque (0,25 %) | 126 375 AED |
Programmes de logement et terrains attribués
- Pour un terrain attribué à un Émirien, le prêteur demande la confirmation du don par le Diwan ou le programme de logement concerné et par le département foncier (art. 2.5).
- Quand une hypothèque de premier rang est impossible dans un programme public, le prêteur se protège autrement, par exemple par un second rang (art. 3.7).
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Règles liées
Questions fréquentes
Combien peut emprunter un Émirien ?
Jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, dans la limite de 8 ans de revenu et de 50 % d’endettement.
Aller plus loin
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