Vos chiffres
Crédit auto, prêt personnel, cartes de crédit.
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
Prix maximum du bien
2 625 000 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Ce que dit le règlement sur vos revenus
- Le remboursement doit venir d’un salaire ou de revenus d’activité ou locatifs vérifiables (art. 3.5).
- Le prêteur réunit l’historique complet de vos revenus et dettes et documente chaque vérification (art. 2.2).
- Les revenus non réguliers ou temporaires sont décotés, ou exclus s’ils ne sont pas garantis (art. 2.3).
- L’analyse ne peut pas compter sur une hausse attendue de vos revenus (art. 2.3).
Exemple : résidence principale à 2 millions AED, expatrié
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix du bien | 2 000 000 AED |
| Prêt maximum (80 %) | 1 600 000 AED |
| Apport minimum | 400 000 AED |
| Mensualité à 4 % sur 25 ans (exemple) | 8 445 AED |
| Revenu mensuel brut nécessaire | 19 048 AED |
| Frais DLD (4 %) + enregistrement de l’hypothèque (0,25 %) | 84 000 AED |
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Règles liées
Questions fréquentes
Un indépendant peut-il emprunter aux Émirats ?
Oui. Les limites de la Banque centrale sont les mêmes que pour un salarié ; le prêteur doit pouvoir vérifier vos revenus d’activité.
Les revenus variables comptent-ils en totalité ?
Pas forcément : le règlement demande de décoter les revenus non réguliers ou temporaires et de les exclure s’ils ne sont pas garantis (art. 2.3).
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