Vos chiffres
Crédit auto, prêt personnel, cartes de crédit.
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
Prix maximum du bien
2 625 000 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Ce qui compte, ce qui ne compte pas
- Toutes les dettes comptent dans le ratio, cartes de crédit comprises (art. 2.3).
- Primes et revenus non réguliers sont décotés, ou exclus s’ils ne sont pas garantis (art. 2.3).
- Le prêteur tient aussi compte des dépenses courantes du foyer (art. 2.3).
- L’indemnité de fin de service ne peut pas servir au remboursement (art. 3.5).
Prêt maximum selon le salaire (expatrié, sans autre crédit)
| Salaire brut mensuel | Mensualité max. (50 %) | Prêt à 4 %, 25 ans | Plafond 7 ans |
|---|---|---|---|
| 15 000 AED | 7 500 AED | 1 420 894 AED | 1 260 000 AED |
| 20 000 AED | 10 000 AED | 1 894 525 AED | 1 680 000 AED |
| 30 000 AED | 15 000 AED | 2 841 787 AED | 2 520 000 AED |
| 50 000 AED | 25 000 AED | 4 736 312 AED | 4 200 000 AED |
La plus basse des deux limites s’applique. Taux d’exemple ; la banque teste 2 à 4 points de plus (art. 3.1).
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Règles liées
Questions fréquentes
Ma carte de crédit réduit-elle mon prêt ?
Les dettes de carte de crédit font partie des engagements que le prêteur doit prendre en compte (art. 2.3) : elles réduisent la mensualité possible.
Ma prime est-elle prise en compte ?
Seulement si elle est fiable ; sinon elle est décotée ou exclue (art. 2.3).
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