Vos chiffres
Minimum pour ce profil : 40 % (600 000 AED).
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
25 ans maximum (CBUAE).
Frais d’enregistrement et de transfert de l’émirat, commission d’agence.
Mensualité
4 751 AED
- Capital: 900 000 AED (63,15 %)
- Intérêts: 525 159 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Exemple : bien locatif à 1,5 million AED, expatrié
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix du bien | 1 500 000 AED |
| Prêt maximum (60 %) | 900 000 AED |
| Apport minimum | 600 000 AED |
| Mensualité à 4 % sur 25 ans (exemple) | 4 751 AED |
| Revenu mensuel brut nécessaire | 10 714 AED |
| Frais DLD (4 %) + enregistrement de l’hypothèque (0,25 %) | 62 250 AED |
Les règles propres aux investisseurs
- Pour un investissement, le prêteur retire au moins deux mois de loyer des revenus retenus dans le taux d’endettement, pour tenir compte de la vacance (art. 3.1).
- Le différé d’amortissement (intérêts seuls) n’est permis que pour un investissement, 5 ans maximum après le premier déblocage (art. 3.6).
- Les loyers peuvent servir au remboursement s’ils sont vérifiables (art. 3.5).
- Un investissement sur plan est plafonné à 50 % (art. 3.2 C).
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Règles liées
Questions fréquentes
Quelle quotité pour un deuxième bien aux Émirats ?
60 % pour un expatrié et 65 % pour un Émirien, quelle que soit la valeur ; 50 % sur plan.
Puis-je payer seulement les intérêts ?
Seulement pour un investissement, et 5 ans maximum après le premier déblocage (art. 3.6).
Aller plus loin
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