Crédit pour un bien de 1 million AED à Dubaï

Vos chiffres

Prix du bien

AED

Acheteur

Bien

Apport

Minimum pour ce profil : 20 % (200 000 AED).

Taux d’intérêt

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

Durée

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

4 223 AED

800 000 AED empruntés sur 25 ans

Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.

Capital: 800 000 AED (63,15 %)
Intérêts: 466 808 AED

Total remboursé1 266 808 AED

Revenu nécessaire (50 % d’endettement)9 524 AED / mois

Apport total (apport + frais)246 470 AED

Frais du Dubai Land Department

Enregistrement 4 %40 000 AED
Hypothèque 0,25 %2 000 AED
Trustee + TVA4 200 AED
Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

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Apport et prêt pour 1 million AED

Financement maximum fixé par la Banque centrale des Émirats pour chaque profil, avec la mensualité à un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans (remplacez-le par le taux de votre banque dans le simulateur).

Profil	Quotité max.	Apport minimum	Prêt maximum	Mensualité*	Revenu minimum**
Expatrié, première résidence	80 %	200 000 AED	800 000 AED	4 223 AED	9 524 AED
Expatrié, deuxième bien / investissement	60 %	400 000 AED	600 000 AED	3 167 AED	7 143 AED
Émirien, première résidence	85 %	150 000 AED	850 000 AED	4 487 AED	8 973 AED
Émirien, deuxième bien / investissement	65 %	350 000 AED	650 000 AED	3 431 AED	6 862 AED
Tout acheteur, sur plan	50 %	500 000 AED	500 000 AED	2 639 AED	5 952 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans. ** Revenu mensuel brut nécessaire pour respecter l’endettement de 50 % et le plafond de 7 ou 8 ans de revenu, sans autre crédit.

Les frais du Dubai Land Department

Frais	Montant
Frais d’enregistrement, 4 % du prix (2 % acheteur + 2 % vendeur)	40 000 AED
Enregistrement de l’hypothèque, 0,25 % du prêt (expatrié, 1re résidence)	2 000 AED
Trustee d’enregistrement, TVA incluse	4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques	270 AED
Total si l’acheteur règle les 4 %	46 470 AED

La répartition des 4 % entre acheteur et vendeur est fixée dans le contrat de vente. Commission d’agence et frais bancaires en sus.

Le seuil du Golden visa

Le portail du gouvernement des Émirats indique un capital minimum de 2 millions AED pour la catégorie investisseur immobilier du Golden visa : un achat de 1 million AED se situe 1 000 000 AED en dessous. Plusieurs biens peuvent se cumuler ; vérifiez les conditions auprès de l’ICP.

Calcul Golden visa immobilier

Quartiers de Dubaï où les biens se vendent autour de 1 million AED

Quartiers où le prix médian enregistré au DLD d’un type de bien se situait à 20 % près de ce prix sur les 12 derniers mois.

Questions fréquentes

Quel apport pour un bien de 1 million AED à Dubaï ?

Pour un expatrié achetant sa première résidence, au moins 200 000 AED (20 %), plus environ 46 470 AED de frais DLD si l’acheteur règle les 4 %. Pour un deuxième bien, 40 %, et 50 % pour un achat sur plan.

Quel salaire pour acheter un bien de 1 million AED ?

Avec l’apport minimum et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité est d’environ 4 223 AED ; elle respecte l’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 9 524 AED, sans autre crédit.

Quelle est la mensualité ?

Sur un prêt de 800 000 AED sur 25 ans : environ 4 223 AED par mois à 4 %. Chaque point de taux la modifie ; saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.

Un bien de 1 million AED ouvre-t-il droit au Golden visa ?

Le minimum indiqué sur u.ae pour les investisseurs immobiliers est de 2 millions AED : ce prix seul est inférieur de 1 000 000 AED.

Aller plus loin

Notre agence partenaire Cevitas publie les prix enregistrés de chaque quartier de Dubaï et sélectionne des projets sur plan pour chaque budget.

Crédit immobilier pour un bien de 1 million AED