Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 49 459 | 29 716 | 1 220 284 |
| 2 | 48 248 | 30 927 | 1 189 357 |
| 3 | 46 988 | 32 187 | 1 157 169 |
| 4 | 45 677 | 33 498 | 1 123 671 |
| 5 | 44 312 | 34 863 | 1 088 808 |
| 6 | 42 892 | 36 284 | 1 052 524 |
| 7 | 41 414 | 37 762 | 1 014 762 |
| 8 | 39 875 | 39 300 | 975 462 |
| 9 | 38 274 | 40 902 | 934 560 |
| 10 | 36 608 | 42 568 | 891 992 |
| 11 | 34 873 | 44 302 | 847 690 |
| 12 | 33 068 | 46 107 | 801 583 |
| 13 | 31 190 | 47 986 | 753 598 |
| 14 | 29 235 | 49 941 | 703 657 |
| 15 | 27 200 | 51 975 | 651 682 |
| 16 | 25 083 | 54 093 | 597 589 |
| 17 | 22 879 | 56 297 | 541 292 |
| 18 | 20 585 | 58 590 | 482 702 |
| 19 | 18 198 | 60 977 | 421 725 |
| 20 | 15 714 | 63 462 | 358 263 |
| 21 | 13 128 | 66 047 | 292 216 |
| 22 | 10 438 | 68 738 | 223 478 |
| 23 | 7 637 | 71 538 | 151 939 |
| 24 | 4 722 | 74 453 | 77 486 |
| 25 | 1 689 | 77 486 | 0 |
Mensualité
6 598 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
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Mensualité pour 1,25 million AED selon le taux et la durée
| Taux (exemple) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 12 070 AED | 8 632 AED | 6 932 AED | 5 928 AED |
| 4 % | 12 656 AED | 9 246 AED | 7 575 AED | 6 598 AED |
| 5 % | 13 258 AED | 9 885 AED | 8 249 AED | 7 307 AED |
| 6 % | 13 878 AED | 10 548 AED | 8 955 AED | 8 054 AED |
Taux donnés à titre d’exemple, pas des taux de marché. Saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.
Intérêts totaux sur 1,25 million AED à 4 % (exemple)
Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le remboursement se fait sur le capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale (art. 3.5).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 12 656 AED | 268 677 AED | 1 518 677 AED |
| 15 ans | 9 246 AED | 414 298 AED | 1 664 298 AED |
| 20 ans | 7 575 AED | 567 941 AED | 1 817 941 AED |
| 25 ans | 6 598 AED | 729 388 AED | 1 979 388 AED |
Revenu nécessaire pour emprunter 1,25 million AED
- Endettement de 50 % : au moins 13 196 AED brut par mois si c’est votre seul crédit (exemple à 4 % sur 25 ans, avant le test de résistance de la banque).
- Plafond en années de revenu pour un expatrié (7 ans) : au moins 14 881 AED par mois.
- Plafond pour un Émirien (8 ans) : au moins 13 021 AED par mois.
Quel prix de bien finance un prêt de 1,25 million AED
| Profil | Quotité max. | Prix du bien | Apport |
|---|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 80 % | 1 562 500 AED | 312 500 AED |
| Expatrié, investissement | 60 % | 2 083 333 AED | 833 333 AED |
| Émirien, 1re résidence | 85 % | 1 470 588 AED | 220 588 AED |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 2 500 000 AED | 1 250 000 AED |
Apport minimum selon les quotités de la Banque centrale (art. 3.2), hors frais d’achat.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres montants
Questions fréquentes
Quelle est la mensualité d’un prêt de 1,25 million AED ?
Environ 6 598 AED à 4 % sur 25 ans, 9 246 AED sur 15 ans. Le chiffre réel dépend du taux de votre banque : saisissez-le dans le simulateur.
Quel salaire faut-il pour un prêt de 1,25 million AED ?
Au moins 14 881 AED brut par mois pour un expatrié sans autre crédit, à 4 % sur 25 ans. La banque teste aussi un taux majoré de 2 à 4 points (art. 3.1).
Combien coûte l’enregistrement de l’hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit 0,25 % du prêt, soit environ 3 125 AED pour 1,25 million AED, plus ses frais administratifs.
Aller plus loin
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