Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 19 784 | 11 887 | 488 113 |
| 2 | 19 299 | 12 371 | 475 743 |
| 3 | 18 795 | 12 875 | 462 868 |
| 4 | 18 271 | 13 399 | 449 468 |
| 5 | 17 725 | 13 945 | 435 523 |
| 6 | 17 157 | 14 513 | 421 010 |
| 7 | 16 565 | 15 105 | 405 905 |
| 8 | 15 950 | 15 720 | 390 185 |
| 9 | 15 310 | 16 361 | 373 824 |
| 10 | 14 643 | 17 027 | 356 797 |
| 11 | 13 949 | 17 721 | 339 076 |
| 12 | 13 227 | 18 443 | 320 633 |
| 13 | 12 476 | 19 194 | 301 439 |
| 14 | 11 694 | 19 976 | 281 463 |
| 15 | 10 880 | 20 790 | 260 673 |
| 16 | 10 033 | 21 637 | 239 036 |
| 17 | 9 152 | 22 519 | 216 517 |
| 18 | 8 234 | 23 436 | 193 081 |
| 19 | 7 279 | 24 391 | 168 690 |
| 20 | 6 286 | 25 385 | 143 305 |
| 21 | 5 251 | 26 419 | 116 886 |
| 22 | 4 175 | 27 495 | 89 391 |
| 23 | 3 055 | 28 615 | 60 776 |
| 24 | 1 889 | 29 781 | 30 995 |
| 25 | 676 | 30 995 | 0 |
Mensualité
2 639 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
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Mensualité pour 500 000 AED selon le taux et la durée
| Taux (exemple) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 4 828 AED | 3 453 AED | 2 773 AED | 2 371 AED |
| 4 % | 5 062 AED | 3 698 AED | 3 030 AED | 2 639 AED |
| 5 % | 5 303 AED | 3 954 AED | 3 300 AED | 2 923 AED |
| 6 % | 5 551 AED | 4 219 AED | 3 582 AED | 3 222 AED |
Taux donnés à titre d’exemple, pas des taux de marché. Saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.
Intérêts totaux sur 500 000 AED à 4 % (exemple)
Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le remboursement se fait sur le capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale (art. 3.5).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 5 062 AED | 107 471 AED | 607 471 AED |
| 15 ans | 3 698 AED | 165 719 AED | 665 719 AED |
| 20 ans | 3 030 AED | 227 176 AED | 727 176 AED |
| 25 ans | 2 639 AED | 291 755 AED | 791 755 AED |
Revenu nécessaire pour emprunter 500 000 AED
- Endettement de 50 % : au moins 5 278 AED brut par mois si c’est votre seul crédit (exemple à 4 % sur 25 ans, avant le test de résistance de la banque).
- Plafond en années de revenu pour un expatrié (7 ans) : au moins 5 952 AED par mois.
- Plafond pour un Émirien (8 ans) : au moins 5 208 AED par mois.
Quel prix de bien finance un prêt de 500 000 AED
| Profil | Quotité max. | Prix du bien | Apport |
|---|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 80 % | 625 000 AED | 125 000 AED |
| Expatrié, investissement | 60 % | 833 333 AED | 333 333 AED |
| Émirien, 1re résidence | 85 % | 588 235 AED | 88 235 AED |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 1 000 000 AED | 500 000 AED |
Apport minimum selon les quotités de la Banque centrale (art. 3.2), hors frais d’achat.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres montants
Questions fréquentes
Quelle est la mensualité d’un prêt de 500 000 AED ?
Environ 2 639 AED à 4 % sur 25 ans, 3 698 AED sur 15 ans. Le chiffre réel dépend du taux de votre banque : saisissez-le dans le simulateur.
Quel salaire faut-il pour un prêt de 500 000 AED ?
Au moins 5 952 AED brut par mois pour un expatrié sans autre crédit, à 4 % sur 25 ans. La banque teste aussi un taux majoré de 2 à 4 points (art. 3.1).
Combien coûte l’enregistrement de l’hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit 0,25 % du prêt, soit environ 1 250 AED pour 500 000 AED, plus ses frais administratifs.
Aller plus loin
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