Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 870 | 7 132 | 292 868 |
| 2 | 11 580 | 7 423 | 285 446 |
| 3 | 11 277 | 7 725 | 277 721 |
| 4 | 10 962 | 8 040 | 269 681 |
| 5 | 10 635 | 8 367 | 261 314 |
| 6 | 10 294 | 8 708 | 252 606 |
| 7 | 9 939 | 9 063 | 243 543 |
| 8 | 9 570 | 9 432 | 234 111 |
| 9 | 9 186 | 9 816 | 224 294 |
| 10 | 8 786 | 10 216 | 214 078 |
| 11 | 8 370 | 10 633 | 203 446 |
| 12 | 7 936 | 11 066 | 192 380 |
| 13 | 7 486 | 11 517 | 180 863 |
| 14 | 7 016 | 11 986 | 168 878 |
| 15 | 6 528 | 12 474 | 156 404 |
| 16 | 6 020 | 12 982 | 143 421 |
| 17 | 5 491 | 13 511 | 129 910 |
| 18 | 4 940 | 14 062 | 115 848 |
| 19 | 4 368 | 14 635 | 101 214 |
| 20 | 3 771 | 15 231 | 85 983 |
| 21 | 3 151 | 15 851 | 70 132 |
| 22 | 2 505 | 16 497 | 53 635 |
| 23 | 1 833 | 17 169 | 36 465 |
| 24 | 1 133 | 17 869 | 18 597 |
| 25 | 405 | 18 597 | 0 |
Mensualité
1 584 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Mensualité pour 300 000 AED selon le taux et la durée
| Taux (exemple) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 2 897 AED | 2 072 AED | 1 664 AED | 1 423 AED |
| 4 % | 3 037 AED | 2 219 AED | 1 818 AED | 1 584 AED |
| 5 % | 3 182 AED | 2 372 AED | 1 980 AED | 1 754 AED |
| 6 % | 3 331 AED | 2 532 AED | 2 149 AED | 1 933 AED |
Taux donnés à titre d’exemple, pas des taux de marché. Saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.
Intérêts totaux sur 300 000 AED à 4 % (exemple)
Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le remboursement se fait sur le capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale (art. 3.5).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 037 AED | 64 482 AED | 364 482 AED |
| 15 ans | 2 219 AED | 99 431 AED | 399 431 AED |
| 20 ans | 1 818 AED | 136 306 AED | 436 306 AED |
| 25 ans | 1 584 AED | 175 053 AED | 475 053 AED |
Revenu nécessaire pour emprunter 300 000 AED
- Endettement de 50 % : au moins 3 167 AED brut par mois si c’est votre seul crédit (exemple à 4 % sur 25 ans, avant le test de résistance de la banque).
- Plafond en années de revenu pour un expatrié (7 ans) : au moins 3 571 AED par mois.
- Plafond pour un Émirien (8 ans) : au moins 3 125 AED par mois.
Quel prix de bien finance un prêt de 300 000 AED
| Profil | Quotité max. | Prix du bien | Apport |
|---|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 80 % | 375 000 AED | 75 000 AED |
| Expatrié, investissement | 60 % | 500 000 AED | 200 000 AED |
| Émirien, 1re résidence | 85 % | 352 941 AED | 52 941 AED |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 600 000 AED | 300 000 AED |
Apport minimum selon les quotités de la Banque centrale (art. 3.2), hors frais d’achat.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres montants
Questions fréquentes
Quelle est la mensualité d’un prêt de 300 000 AED ?
Environ 1 584 AED à 4 % sur 25 ans, 2 219 AED sur 15 ans. Le chiffre réel dépend du taux de votre banque : saisissez-le dans le simulateur.
Quel salaire faut-il pour un prêt de 300 000 AED ?
Au moins 3 571 AED brut par mois pour un expatrié sans autre crédit, à 4 % sur 25 ans. La banque teste aussi un taux majoré de 2 à 4 points (art. 3.1).
Combien coûte l’enregistrement de l’hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit 0,25 % du prêt, soit environ 750 AED pour 300 000 AED, plus ses frais administratifs.
Aller plus loin
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