Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 39 567 | 23 773 | 976 227 |
| 2 | 38 599 | 24 742 | 951 485 |
| 3 | 37 591 | 25 750 | 925 736 |
| 4 | 36 542 | 26 799 | 898 937 |
| 5 | 35 450 | 27 891 | 871 046 |
| 6 | 34 314 | 29 027 | 842 019 |
| 7 | 33 131 | 30 209 | 811 810 |
| 8 | 31 900 | 31 440 | 780 369 |
| 9 | 30 619 | 32 721 | 747 648 |
| 10 | 29 286 | 34 054 | 713 594 |
| 11 | 27 899 | 35 442 | 678 152 |
| 12 | 26 455 | 36 886 | 641 267 |
| 13 | 24 952 | 38 388 | 602 878 |
| 14 | 23 388 | 39 952 | 562 926 |
| 15 | 21 760 | 41 580 | 521 345 |
| 16 | 20 066 | 43 274 | 478 071 |
| 17 | 18 303 | 45 037 | 433 034 |
| 18 | 16 468 | 46 872 | 386 162 |
| 19 | 14 559 | 48 782 | 337 380 |
| 20 | 12 571 | 50 769 | 286 610 |
| 21 | 10 503 | 52 838 | 233 773 |
| 22 | 8 350 | 54 990 | 178 782 |
| 23 | 6 110 | 57 231 | 121 552 |
| 24 | 3 778 | 59 562 | 61 989 |
| 25 | 1 351 | 61 989 | 0 |
Mensualité
5 278 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
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Mensualité pour 1 million AED selon le taux et la durée
| Taux (exemple) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 9 656 AED | 6 906 AED | 5 546 AED | 4 742 AED |
| 4 % | 10 125 AED | 7 397 AED | 6 060 AED | 5 278 AED |
| 5 % | 10 607 AED | 7 908 AED | 6 600 AED | 5 846 AED |
| 6 % | 11 102 AED | 8 439 AED | 7 164 AED | 6 443 AED |
Taux donnés à titre d’exemple, pas des taux de marché. Saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.
Intérêts totaux sur 1 million AED à 4 % (exemple)
Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le remboursement se fait sur le capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale (art. 3.5).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 10 125 AED | 214 942 AED | 1 214 942 AED |
| 15 ans | 7 397 AED | 331 438 AED | 1 331 438 AED |
| 20 ans | 6 060 AED | 454 353 AED | 1 454 353 AED |
| 25 ans | 5 278 AED | 583 511 AED | 1 583 511 AED |
Revenu nécessaire pour emprunter 1 million AED
- Endettement de 50 % : au moins 10 557 AED brut par mois si c’est votre seul crédit (exemple à 4 % sur 25 ans, avant le test de résistance de la banque).
- Plafond en années de revenu pour un expatrié (7 ans) : au moins 11 905 AED par mois.
- Plafond pour un Émirien (8 ans) : au moins 10 417 AED par mois.
Quel prix de bien finance un prêt de 1 million AED
| Profil | Quotité max. | Prix du bien | Apport |
|---|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 80 % | 1 250 000 AED | 250 000 AED |
| Expatrié, investissement | 60 % | 1 666 667 AED | 666 667 AED |
| Émirien, 1re résidence | 85 % | 1 176 471 AED | 176 471 AED |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 2 000 000 AED | 1 000 000 AED |
Apport minimum selon les quotités de la Banque centrale (art. 3.2), hors frais d’achat.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres montants
Questions fréquentes
Quelle est la mensualité d’un prêt de 1 million AED ?
Environ 5 278 AED à 4 % sur 25 ans, 7 397 AED sur 15 ans. Le chiffre réel dépend du taux de votre banque : saisissez-le dans le simulateur.
Quel salaire faut-il pour un prêt de 1 million AED ?
Au moins 11 905 AED brut par mois pour un expatrié sans autre crédit, à 4 % sur 25 ans. La banque teste aussi un taux majoré de 2 à 4 points (art. 3.1).
Combien coûte l’enregistrement de l’hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit 0,25 % du prêt, soit environ 2 500 AED pour 1 million AED, plus ses frais administratifs.
Aller plus loin
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