Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 29 675 | 17 830 | 732 170 |
| 2 | 28 949 | 18 556 | 713 614 |
| 3 | 28 193 | 19 312 | 694 302 |
| 4 | 27 406 | 20 099 | 674 203 |
| 5 | 26 587 | 20 918 | 653 285 |
| 6 | 25 735 | 21 770 | 631 514 |
| 7 | 24 848 | 22 657 | 608 857 |
| 8 | 23 925 | 23 580 | 585 277 |
| 9 | 22 964 | 24 541 | 560 736 |
| 10 | 21 965 | 25 541 | 535 195 |
| 11 | 20 924 | 26 581 | 508 614 |
| 12 | 19 841 | 27 664 | 480 950 |
| 13 | 18 714 | 28 791 | 452 159 |
| 14 | 17 541 | 29 964 | 422 194 |
| 15 | 16 320 | 31 185 | 391 009 |
| 16 | 15 050 | 32 456 | 358 553 |
| 17 | 13 727 | 33 778 | 324 775 |
| 18 | 12 351 | 35 154 | 289 621 |
| 19 | 10 919 | 36 586 | 253 035 |
| 20 | 9 428 | 38 077 | 214 958 |
| 21 | 7 877 | 39 628 | 175 330 |
| 22 | 6 263 | 41 243 | 134 087 |
| 23 | 4 582 | 42 923 | 91 164 |
| 24 | 2 833 | 44 672 | 46 492 |
| 25 | 1 013 | 46 492 | 0 |
Mensualité
3 959 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Mensualité pour 750 000 AED selon le taux et la durée
| Taux (exemple) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 7 242 AED | 5 179 AED | 4 159 AED | 3 557 AED |
| 4 % | 7 593 AED | 5 548 AED | 4 545 AED | 3 959 AED |
| 5 % | 7 955 AED | 5 931 AED | 4 950 AED | 4 384 AED |
| 6 % | 8 327 AED | 6 329 AED | 5 373 AED | 4 832 AED |
Taux donnés à titre d’exemple, pas des taux de marché. Saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.
Intérêts totaux sur 750 000 AED à 4 % (exemple)
Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le remboursement se fait sur le capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale (art. 3.5).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 7 593 AED | 161 206 AED | 911 206 AED |
| 15 ans | 5 548 AED | 248 579 AED | 998 579 AED |
| 20 ans | 4 545 AED | 340 765 AED | 1 090 765 AED |
| 25 ans | 3 959 AED | 437 633 AED | 1 187 633 AED |
Revenu nécessaire pour emprunter 750 000 AED
- Endettement de 50 % : au moins 7 918 AED brut par mois si c’est votre seul crédit (exemple à 4 % sur 25 ans, avant le test de résistance de la banque).
- Plafond en années de revenu pour un expatrié (7 ans) : au moins 8 929 AED par mois.
- Plafond pour un Émirien (8 ans) : au moins 7 813 AED par mois.
Quel prix de bien finance un prêt de 750 000 AED
| Profil | Quotité max. | Prix du bien | Apport |
|---|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 80 % | 937 500 AED | 187 500 AED |
| Expatrié, investissement | 60 % | 1 250 000 AED | 500 000 AED |
| Émirien, 1re résidence | 85 % | 882 353 AED | 132 353 AED |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 1 500 000 AED | 750 000 AED |
Apport minimum selon les quotités de la Banque centrale (art. 3.2), hors frais d’achat.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres montants
Questions fréquentes
Quelle est la mensualité d’un prêt de 750 000 AED ?
Environ 3 959 AED à 4 % sur 25 ans, 5 548 AED sur 15 ans. Le chiffre réel dépend du taux de votre banque : saisissez-le dans le simulateur.
Quel salaire faut-il pour un prêt de 750 000 AED ?
Au moins 8 929 AED brut par mois pour un expatrié sans autre crédit, à 4 % sur 25 ans. La banque teste aussi un taux majoré de 2 à 4 points (art. 3.1).
Combien coûte l’enregistrement de l’hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit 0,25 % du prêt, soit environ 1 875 AED pour 750 000 AED, plus ses frais administratifs.
Aller plus loin
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