Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 59 351 | 35 660 | 1 464 340 |
| 2 | 57 898 | 37 113 | 1 427 228 |
| 3 | 56 386 | 38 625 | 1 388 603 |
| 4 | 54 812 | 40 198 | 1 348 405 |
| 5 | 53 175 | 41 836 | 1 306 569 |
| 6 | 51 470 | 43 540 | 1 263 029 |
| 7 | 49 696 | 45 314 | 1 217 715 |
| 8 | 47 850 | 47 160 | 1 170 554 |
| 9 | 45 929 | 49 082 | 1 121 472 |
| 10 | 43 929 | 51 081 | 1 070 391 |
| 11 | 41 848 | 53 163 | 1 017 228 |
| 12 | 39 682 | 55 329 | 961 900 |
| 13 | 37 428 | 57 583 | 904 317 |
| 14 | 35 082 | 59 929 | 844 388 |
| 15 | 32 640 | 62 370 | 782 018 |
| 16 | 30 099 | 64 911 | 717 107 |
| 17 | 27 455 | 67 556 | 649 551 |
| 18 | 24 702 | 70 308 | 579 242 |
| 19 | 21 838 | 73 173 | 506 070 |
| 20 | 18 857 | 76 154 | 429 916 |
| 21 | 15 754 | 79 257 | 350 659 |
| 22 | 12 525 | 82 486 | 268 174 |
| 23 | 9 164 | 85 846 | 182 327 |
| 24 | 5 667 | 89 344 | 92 984 |
| 25 | 2 027 | 92 984 | 0 |
Mensualité
7 918 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
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Mensualité pour 1,5 million AED selon le taux et la durée
| Taux (exemple) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 14 484 AED | 10 359 AED | 8 319 AED | 7 113 AED |
| 4 % | 15 187 AED | 11 095 AED | 9 090 AED | 7 918 AED |
| 5 % | 15 910 AED | 11 862 AED | 9 899 AED | 8 769 AED |
| 6 % | 16 653 AED | 12 658 AED | 10 746 AED | 9 665 AED |
Taux donnés à titre d’exemple, pas des taux de marché. Saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.
Intérêts totaux sur 1,5 million AED à 4 % (exemple)
Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le remboursement se fait sur le capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale (art. 3.5).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 15 187 AED | 322 412 AED | 1 822 412 AED |
| 15 ans | 11 095 AED | 497 157 AED | 1 997 157 AED |
| 20 ans | 9 090 AED | 681 529 AED | 2 181 529 AED |
| 25 ans | 7 918 AED | 875 266 AED | 2 375 266 AED |
Revenu nécessaire pour emprunter 1,5 million AED
- Endettement de 50 % : au moins 15 835 AED brut par mois si c’est votre seul crédit (exemple à 4 % sur 25 ans, avant le test de résistance de la banque).
- Plafond en années de revenu pour un expatrié (7 ans) : au moins 17 857 AED par mois.
- Plafond pour un Émirien (8 ans) : au moins 15 625 AED par mois.
Quel prix de bien finance un prêt de 1,5 million AED
| Profil | Quotité max. | Prix du bien | Apport |
|---|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 80 % | 1 875 000 AED | 375 000 AED |
| Expatrié, investissement | 60 % | 2 500 000 AED | 1 000 000 AED |
| Émirien, 1re résidence | 85 % | 1 764 706 AED | 264 706 AED |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 3 000 000 AED | 1 500 000 AED |
Apport minimum selon les quotités de la Banque centrale (art. 3.2), hors frais d’achat.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres montants
Questions fréquentes
Quelle est la mensualité d’un prêt de 1,5 million AED ?
Environ 7 918 AED à 4 % sur 25 ans, 11 095 AED sur 15 ans. Le chiffre réel dépend du taux de votre banque : saisissez-le dans le simulateur.
Quel salaire faut-il pour un prêt de 1,5 million AED ?
Au moins 17 857 AED brut par mois pour un expatrié sans autre crédit, à 4 % sur 25 ans. La banque teste aussi un taux majoré de 2 à 4 points (art. 3.1).
Combien coûte l’enregistrement de l’hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit 0,25 % du prêt, soit environ 3 750 AED pour 1,5 million AED, plus ses frais administratifs.
Aller plus loin
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