Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 79 135 | 47 546 | 1 952 454 |
| 2 | 77 197 | 49 483 | 1 902 970 |
| 3 | 75 181 | 51 499 | 1 851 471 |
| 4 | 73 083 | 53 598 | 1 797 874 |
| 5 | 70 900 | 55 781 | 1 742 092 |
| 6 | 68 627 | 58 054 | 1 684 039 |
| 7 | 66 262 | 60 419 | 1 623 620 |
| 8 | 63 800 | 62 881 | 1 560 739 |
| 9 | 61 238 | 65 442 | 1 495 297 |
| 10 | 58 572 | 68 109 | 1 427 188 |
| 11 | 55 797 | 70 883 | 1 356 304 |
| 12 | 52 909 | 73 771 | 1 282 533 |
| 13 | 49 904 | 76 777 | 1 205 756 |
| 14 | 46 776 | 79 905 | 1 125 851 |
| 15 | 43 520 | 83 160 | 1 042 691 |
| 16 | 40 132 | 86 548 | 956 142 |
| 17 | 36 606 | 90 075 | 866 068 |
| 18 | 32 936 | 93 744 | 772 323 |
| 19 | 29 117 | 97 564 | 674 760 |
| 20 | 25 142 | 101 539 | 573 221 |
| 21 | 21 005 | 105 675 | 467 546 |
| 22 | 16 700 | 109 981 | 357 565 |
| 23 | 12 219 | 114 462 | 243 103 |
| 24 | 7 556 | 119 125 | 123 978 |
| 25 | 2 703 | 123 978 | 0 |
Mensualité
10 557 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
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Mensualité pour 2 millions AED selon le taux et la durée
| Taux (exemple) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 19 312 AED | 13 812 AED | 11 092 AED | 9 484 AED |
| 4 % | 20 249 AED | 14 794 AED | 12 120 AED | 10 557 AED |
| 5 % | 21 213 AED | 15 816 AED | 13 199 AED | 11 692 AED |
| 6 % | 22 204 AED | 16 877 AED | 14 329 AED | 12 886 AED |
Taux donnés à titre d’exemple, pas des taux de marché. Saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.
Intérêts totaux sur 2 millions AED à 4 % (exemple)
Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le remboursement se fait sur le capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale (art. 3.5).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 20 249 AED | 429 883 AED | 2 429 883 AED |
| 15 ans | 14 794 AED | 662 877 AED | 2 662 877 AED |
| 20 ans | 12 120 AED | 908 706 AED | 2 908 706 AED |
| 25 ans | 10 557 AED | 1 167 021 AED | 3 167 021 AED |
Revenu nécessaire pour emprunter 2 millions AED
- Endettement de 50 % : au moins 21 113 AED brut par mois si c’est votre seul crédit (exemple à 4 % sur 25 ans, avant le test de résistance de la banque).
- Plafond en années de revenu pour un expatrié (7 ans) : au moins 23 810 AED par mois.
- Plafond pour un Émirien (8 ans) : au moins 20 833 AED par mois.
Quel prix de bien finance un prêt de 2 millions AED
| Profil | Quotité max. | Prix du bien | Apport |
|---|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 80 % | 2 500 000 AED | 500 000 AED |
| Expatrié, investissement | 60 % | 3 333 333 AED | 1 333 333 AED |
| Émirien, 1re résidence | 85 % | 2 352 941 AED | 352 941 AED |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 4 000 000 AED | 2 000 000 AED |
Apport minimum selon les quotités de la Banque centrale (art. 3.2), hors frais d’achat.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres montants
Questions fréquentes
Quelle est la mensualité d’un prêt de 2 millions AED ?
Environ 10 557 AED à 4 % sur 25 ans, 14 794 AED sur 15 ans. Le chiffre réel dépend du taux de votre banque : saisissez-le dans le simulateur.
Quel salaire faut-il pour un prêt de 2 millions AED ?
Au moins 23 810 AED brut par mois pour un expatrié sans autre crédit, à 4 % sur 25 ans. La banque teste aussi un taux majoré de 2 à 4 points (art. 3.1).
Combien coûte l’enregistrement de l’hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit 0,25 % du prêt, soit environ 5 000 AED pour 2 millions AED, plus ses frais administratifs.
Aller plus loin
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