Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 98 918 | 59 433 | 2 440 567 |
| 2 | 96 497 | 61 854 | 2 378 713 |
| 3 | 93 977 | 64 374 | 2 314 339 |
| 4 | 91 354 | 66 997 | 2 247 342 |
| 5 | 88 625 | 69 726 | 2 177 615 |
| 6 | 85 784 | 72 567 | 2 105 048 |
| 7 | 82 827 | 75 524 | 2 029 524 |
| 8 | 79 750 | 78 601 | 1 950 924 |
| 9 | 76 548 | 81 803 | 1 869 121 |
| 10 | 73 215 | 85 136 | 1 783 985 |
| 11 | 69 747 | 88 604 | 1 695 381 |
| 12 | 66 137 | 92 214 | 1 603 166 |
| 13 | 62 380 | 95 971 | 1 507 195 |
| 14 | 58 470 | 99 881 | 1 407 314 |
| 15 | 54 401 | 103 951 | 1 303 363 |
| 16 | 50 165 | 108 186 | 1 195 178 |
| 17 | 45 758 | 112 593 | 1 082 585 |
| 18 | 41 171 | 117 180 | 965 404 |
| 19 | 36 396 | 121 955 | 843 449 |
| 20 | 31 428 | 126 923 | 716 526 |
| 21 | 26 257 | 132 094 | 584 432 |
| 22 | 20 875 | 137 476 | 446 956 |
| 23 | 15 274 | 143 077 | 303 879 |
| 24 | 9 445 | 148 906 | 154 973 |
| 25 | 3 378 | 154 973 | 0 |
Mensualité
13 196 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
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Mensualité pour 2,5 millions AED selon le taux et la durée
| Taux (exemple) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 24 140 AED | 17 265 AED | 13 865 AED | 11 855 AED |
| 4 % | 25 311 AED | 18 492 AED | 15 150 AED | 13 196 AED |
| 5 % | 26 516 AED | 19 770 AED | 16 499 AED | 14 615 AED |
| 6 % | 27 755 AED | 21 096 AED | 17 911 AED | 16 108 AED |
Taux donnés à titre d’exemple, pas des taux de marché. Saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.
Intérêts totaux sur 2,5 millions AED à 4 % (exemple)
Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le remboursement se fait sur le capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale (art. 3.5).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 25 311 AED | 537 354 AED | 3 037 354 AED |
| 15 ans | 18 492 AED | 828 596 AED | 3 328 596 AED |
| 20 ans | 15 150 AED | 1 135 882 AED | 3 635 882 AED |
| 25 ans | 13 196 AED | 1 458 776 AED | 3 958 776 AED |
Revenu nécessaire pour emprunter 2,5 millions AED
- Endettement de 50 % : au moins 26 392 AED brut par mois si c’est votre seul crédit (exemple à 4 % sur 25 ans, avant le test de résistance de la banque).
- Plafond en années de revenu pour un expatrié (7 ans) : au moins 29 762 AED par mois.
- Plafond pour un Émirien (8 ans) : au moins 26 042 AED par mois.
Quel prix de bien finance un prêt de 2,5 millions AED
| Profil | Quotité max. | Prix du bien | Apport |
|---|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 80 % | 3 125 000 AED | 625 000 AED |
| Expatrié, investissement | 60 % | 4 166 667 AED | 1 666 667 AED |
| Émirien, 1re résidence | 85 % | 2 941 176 AED | 441 176 AED |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 5 000 000 AED | 2 500 000 AED |
Apport minimum selon les quotités de la Banque centrale (art. 3.2), hors frais d’achat.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres montants
Questions fréquentes
Quelle est la mensualité d’un prêt de 2,5 millions AED ?
Environ 13 196 AED à 4 % sur 25 ans, 18 492 AED sur 15 ans. Le chiffre réel dépend du taux de votre banque : saisissez-le dans le simulateur.
Quel salaire faut-il pour un prêt de 2,5 millions AED ?
Au moins 29 762 AED brut par mois pour un expatrié sans autre crédit, à 4 % sur 25 ans. La banque teste aussi un taux majoré de 2 à 4 points (art. 3.1).
Combien coûte l’enregistrement de l’hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit 0,25 % du prêt, soit environ 6 250 AED pour 2,5 millions AED, plus ses frais administratifs.
Aller plus loin
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