Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 118 702 | 71 319 | 2 928 681 |
| 2 | 115 796 | 74 225 | 2 854 456 |
| 3 | 112 772 | 77 249 | 2 777 207 |
| 4 | 109 625 | 80 396 | 2 696 810 |
| 5 | 106 349 | 83 672 | 2 613 138 |
| 6 | 102 941 | 87 081 | 2 526 058 |
| 7 | 99 393 | 90 628 | 2 435 429 |
| 8 | 95 700 | 94 321 | 2 341 108 |
| 9 | 91 858 | 98 164 | 2 242 945 |
| 10 | 87 858 | 102 163 | 2 140 782 |
| 11 | 83 696 | 106 325 | 2 034 457 |
| 12 | 79 364 | 110 657 | 1 923 800 |
| 13 | 74 856 | 115 165 | 1 808 634 |
| 14 | 70 164 | 119 857 | 1 688 777 |
| 15 | 65 281 | 124 741 | 1 564 036 |
| 16 | 60 199 | 129 823 | 1 434 213 |
| 17 | 54 909 | 135 112 | 1 299 101 |
| 18 | 49 405 | 140 617 | 1 158 485 |
| 19 | 43 676 | 146 346 | 1 012 139 |
| 20 | 37 713 | 152 308 | 859 831 |
| 21 | 31 508 | 158 513 | 701 318 |
| 22 | 25 050 | 164 971 | 536 347 |
| 23 | 18 329 | 171 692 | 364 655 |
| 24 | 11 334 | 178 687 | 185 967 |
| 25 | 4 054 | 185 967 | 0 |
Mensualité
15 835 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
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Mensualité pour 3 millions AED selon le taux et la durée
| Taux (exemple) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 28 968 AED | 20 717 AED | 16 638 AED | 14 226 AED |
| 4 % | 30 374 AED | 22 191 AED | 18 179 AED | 15 835 AED |
| 5 % | 31 820 AED | 23 724 AED | 19 799 AED | 17 538 AED |
| 6 % | 33 306 AED | 25 316 AED | 21 493 AED | 19 329 AED |
Taux donnés à titre d’exemple, pas des taux de marché. Saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.
Intérêts totaux sur 3 millions AED à 4 % (exemple)
Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le remboursement se fait sur le capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale (art. 3.5).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 30 374 AED | 644 825 AED | 3 644 825 AED |
| 15 ans | 22 191 AED | 994 315 AED | 3 994 315 AED |
| 20 ans | 18 179 AED | 1 363 058 AED | 4 363 058 AED |
| 25 ans | 15 835 AED | 1 750 532 AED | 4 750 532 AED |
Revenu nécessaire pour emprunter 3 millions AED
- Endettement de 50 % : au moins 31 670 AED brut par mois si c’est votre seul crédit (exemple à 4 % sur 25 ans, avant le test de résistance de la banque).
- Plafond en années de revenu pour un expatrié (7 ans) : au moins 35 714 AED par mois.
- Plafond pour un Émirien (8 ans) : au moins 31 250 AED par mois.
Quel prix de bien finance un prêt de 3 millions AED
| Profil | Quotité max. | Prix du bien | Apport |
|---|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 80 % | 3 750 000 AED | 750 000 AED |
| Expatrié, investissement | 60 % | 5 000 000 AED | 2 000 000 AED |
| Émirien, 1re résidence | 85 % | 3 529 412 AED | 529 412 AED |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 6 000 000 AED | 3 000 000 AED |
Apport minimum selon les quotités de la Banque centrale (art. 3.2), hors frais d’achat.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres montants
Questions fréquentes
Quelle est la mensualité d’un prêt de 3 millions AED ?
Environ 15 835 AED à 4 % sur 25 ans, 22 191 AED sur 15 ans. Le chiffre réel dépend du taux de votre banque : saisissez-le dans le simulateur.
Quel salaire faut-il pour un prêt de 3 millions AED ?
Au moins 35 714 AED brut par mois pour un expatrié sans autre crédit, à 4 % sur 25 ans. La banque teste aussi un taux majoré de 2 à 4 points (art. 3.1).
Combien coûte l’enregistrement de l’hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit 0,25 % du prêt, soit environ 7 500 AED pour 3 millions AED, plus ses frais administratifs.
Aller plus loin
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