Crédit pour un bien de 4 millions AED à Dubaï

Vos chiffres

Prix du bien

AED

Acheteur

Bien

Apport

Minimum pour ce profil : 20 % (800 000 AED).

Taux d’intérêt

Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.

Durée

ans

25 ans maximum (CBUAE).

Mensualité

16 891 AED

3 200 000 AED empruntés sur 25 ans

Dans la limite de la Banque centrale : jusqu’à 80 % de financement pour ce profil.

Capital: 3 200 000 AED (63,15 %)
Intérêts: 1 867 234 AED

Total remboursé5 067 234 AED

Revenu nécessaire (50 % d’endettement)38 095 AED / mois

Apport total (apport + frais)972 470 AED

Frais du Dubai Land Department

Enregistrement 4 %160 000 AED
Hypothèque 0,25 %8 000 AED
Trustee + TVA4 200 AED
Titre, frais électroniques270 AED

Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.

Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?

Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.

Apport et prêt pour 4 millions AED

Financement maximum fixé par la Banque centrale des Émirats pour chaque profil, avec la mensualité à un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans (remplacez-le par le taux de votre banque dans le simulateur).

Profil	Quotité max.	Apport minimum	Prêt maximum	Mensualité*	Revenu minimum**
Expatrié, première résidence	80 %	800 000 AED	3 200 000 AED	16 891 AED	38 095 AED
Expatrié, deuxième bien / investissement	60 %	1 600 000 AED	2 400 000 AED	12 668 AED	28 571 AED
Émirien, première résidence	85 %	600 000 AED	3 400 000 AED	17 946 AED	35 893 AED
Émirien, deuxième bien / investissement	65 %	1 400 000 AED	2 600 000 AED	13 724 AED	27 448 AED
Tout acheteur, sur plan	50 %	2 000 000 AED	2 000 000 AED	10 557 AED	23 810 AED

* Exemple à 4 % sur 25 ans. ** Revenu mensuel brut nécessaire pour respecter l’endettement de 50 % et le plafond de 7 ou 8 ans de revenu, sans autre crédit.

Les frais du Dubai Land Department

Frais	Montant
Frais d’enregistrement, 4 % du prix (2 % acheteur + 2 % vendeur)	160 000 AED
Enregistrement de l’hypothèque, 0,25 % du prêt (expatrié, 1re résidence)	8 000 AED
Trustee d’enregistrement, TVA incluse	4 200 AED
Titre de propriété et frais électroniques	270 AED
Total si l’acheteur règle les 4 %	172 470 AED

La répartition des 4 % entre acheteur et vendeur est fixée dans le contrat de vente. Commission d’agence et frais bancaires en sus.

Le seuil du Golden visa

À 4 millions AED, le prix atteint le capital minimum de 2 millions AED indiqué par le portail du gouvernement des Émirats pour la catégorie investisseur immobilier du Golden visa. La demande, les pièces et le traitement d’un bien financé à crédit relèvent de l’ICP (et de la GDRFA à Dubaï) : vérifiez les conditions en vigueur auprès d’eux.

Calcul Golden visa immobilier

Quartiers de Dubaï où les biens se vendent autour de 4 millions AED

Quartiers où le prix médian enregistré au DLD d’un type de bien se situait à 20 % près de ce prix sur les 12 derniers mois.

Questions fréquentes

Quel apport pour un bien de 4 millions AED à Dubaï ?

Pour un expatrié achetant sa première résidence, au moins 800 000 AED (20 %), plus environ 172 470 AED de frais DLD si l’acheteur règle les 4 %. Pour un deuxième bien, 40 %, et 50 % pour un achat sur plan.

Quel salaire pour acheter un bien de 4 millions AED ?

Avec l’apport minimum et un taux d’exemple de 4 % sur 25 ans, la mensualité est d’environ 16 891 AED ; elle respecte l’endettement de 50 % à partir d’un revenu mensuel brut d’environ 38 095 AED, sans autre crédit.

Quelle est la mensualité ?

Sur un prêt de 3 200 000 AED sur 25 ans : environ 16 891 AED par mois à 4 %. Chaque point de taux la modifie ; saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.

Un bien de 4 millions AED ouvre-t-il droit au Golden visa ?

Il atteint le minimum de 2 millions AED indiqué sur u.ae pour les investisseurs immobiliers. L’éligibilité est décidée par l’ICP / la GDRFA, y compris pour un bien financé à crédit.

Aller plus loin

Notre agence partenaire Cevitas publie les prix enregistrés de chaque quartier de Dubaï et sélectionne des projets sur plan pour chaque budget.

Crédit immobilier pour un bien de 4 millions AED