Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 158 269 | 95 092 | 3 904 908 |
| 2 | 154 395 | 98 967 | 3 805 941 |
| 3 | 150 363 | 102 999 | 3 702 942 |
| 4 | 146 167 | 107 195 | 3 595 747 |
| 5 | 141 799 | 111 562 | 3 484 185 |
| 6 | 137 254 | 116 108 | 3 368 077 |
| 7 | 132 524 | 120 838 | 3 247 239 |
| 8 | 127 601 | 125 761 | 3 121 478 |
| 9 | 122 477 | 130 885 | 2 990 593 |
| 10 | 117 144 | 136 217 | 2 854 376 |
| 11 | 111 595 | 141 767 | 2 712 609 |
| 12 | 105 819 | 147 543 | 2 565 066 |
| 13 | 99 808 | 153 554 | 2 411 512 |
| 14 | 93 552 | 159 810 | 2 251 702 |
| 15 | 87 041 | 166 321 | 2 085 381 |
| 16 | 80 265 | 173 097 | 1 912 284 |
| 17 | 73 212 | 180 149 | 1 732 135 |
| 18 | 65 873 | 187 489 | 1 544 646 |
| 19 | 58 234 | 195 127 | 1 349 519 |
| 20 | 50 285 | 203 077 | 1 146 442 |
| 21 | 42 011 | 211 351 | 935 091 |
| 22 | 33 400 | 219 962 | 715 130 |
| 23 | 24 439 | 228 923 | 486 206 |
| 24 | 15 112 | 238 250 | 247 957 |
| 25 | 5 405 | 247 957 | 0 |
Mensualité
21 113 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
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Mensualité pour 4 millions AED selon le taux et la durée
| Taux (exemple) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 38 624 AED | 27 623 AED | 22 184 AED | 18 968 AED |
| 4 % | 40 498 AED | 29 588 AED | 24 239 AED | 21 113 AED |
| 5 % | 42 426 AED | 31 632 AED | 26 398 AED | 23 384 AED |
| 6 % | 44 408 AED | 33 754 AED | 28 657 AED | 25 772 AED |
Taux donnés à titre d’exemple, pas des taux de marché. Saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.
Intérêts totaux sur 4 millions AED à 4 % (exemple)
Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le remboursement se fait sur le capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale (art. 3.5).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 40 498 AED | 859 767 AED | 4 859 767 AED |
| 15 ans | 29 588 AED | 1 325 753 AED | 5 325 753 AED |
| 20 ans | 24 239 AED | 1 817 411 AED | 5 817 411 AED |
| 25 ans | 21 113 AED | 2 334 042 AED | 6 334 042 AED |
Revenu nécessaire pour emprunter 4 millions AED
- Endettement de 50 % : au moins 42 227 AED brut par mois si c’est votre seul crédit (exemple à 4 % sur 25 ans, avant le test de résistance de la banque).
- Plafond en années de revenu pour un expatrié (7 ans) : au moins 47 619 AED par mois.
- Plafond pour un Émirien (8 ans) : au moins 41 667 AED par mois.
Quel prix de bien finance un prêt de 4 millions AED
| Profil | Quotité max. | Prix du bien | Apport |
|---|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 70 % | 5 714 286 AED | 1 714 286 AED |
| Expatrié, investissement | 60 % | 6 666 667 AED | 2 666 667 AED |
| Émirien, 1re résidence | 85 % | 4 705 882 AED | 705 882 AED |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 8 000 000 AED | 4 000 000 AED |
Apport minimum selon les quotités de la Banque centrale (art. 3.2), hors frais d’achat.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres montants
Questions fréquentes
Quelle est la mensualité d’un prêt de 4 millions AED ?
Environ 21 113 AED à 4 % sur 25 ans, 29 588 AED sur 15 ans. Le chiffre réel dépend du taux de votre banque : saisissez-le dans le simulateur.
Quel salaire faut-il pour un prêt de 4 millions AED ?
Au moins 47 619 AED brut par mois pour un expatrié sans autre crédit, à 4 % sur 25 ans. La banque teste aussi un taux majoré de 2 à 4 points (art. 3.1).
Combien coûte l’enregistrement de l’hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit 0,25 % du prêt, soit environ 10 000 AED pour 4 millions AED, plus ses frais administratifs.
Aller plus loin
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