Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 197 837 | 118 866 | 4 881 134 |
| 2 | 192 994 | 123 708 | 4 757 426 |
| 3 | 187 954 | 128 748 | 4 628 678 |
| 4 | 182 708 | 133 994 | 4 494 684 |
| 5 | 177 249 | 139 453 | 4 355 231 |
| 6 | 171 568 | 145 134 | 4 210 096 |
| 7 | 165 655 | 151 047 | 4 059 049 |
| 8 | 159 501 | 157 201 | 3 901 847 |
| 9 | 153 096 | 163 606 | 3 738 241 |
| 10 | 146 431 | 170 272 | 3 567 970 |
| 11 | 139 493 | 177 209 | 3 390 761 |
| 12 | 132 274 | 184 428 | 3 206 333 |
| 13 | 124 760 | 191 942 | 3 014 390 |
| 14 | 116 940 | 199 762 | 2 814 628 |
| 15 | 108 801 | 207 901 | 2 606 727 |
| 16 | 100 331 | 216 371 | 2 390 356 |
| 17 | 91 516 | 225 187 | 2 165 169 |
| 18 | 82 341 | 234 361 | 1 930 808 |
| 19 | 72 793 | 243 909 | 1 686 899 |
| 20 | 62 856 | 253 846 | 1 433 052 |
| 21 | 52 514 | 264 189 | 1 168 864 |
| 22 | 41 750 | 274 952 | 893 912 |
| 23 | 30 548 | 286 154 | 607 758 |
| 24 | 18 890 | 297 812 | 309 946 |
| 25 | 6 756 | 309 946 | 0 |
Mensualité
26 392 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
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Mensualité pour 5 millions AED selon le taux et la durée
| Taux (exemple) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 48 280 AED | 34 529 AED | 27 730 AED | 23 711 AED |
| 4 % | 50 623 AED | 36 984 AED | 30 299 AED | 26 392 AED |
| 5 % | 53 033 AED | 39 540 AED | 32 998 AED | 29 230 AED |
| 6 % | 55 510 AED | 42 193 AED | 35 822 AED | 32 215 AED |
Taux donnés à titre d’exemple, pas des taux de marché. Saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.
Intérêts totaux sur 5 millions AED à 4 % (exemple)
Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le remboursement se fait sur le capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale (art. 3.5).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 50 623 AED | 1 074 708 AED | 6 074 708 AED |
| 15 ans | 36 984 AED | 1 657 191 AED | 6 657 191 AED |
| 20 ans | 30 299 AED | 2 271 764 AED | 7 271 764 AED |
| 25 ans | 26 392 AED | 2 917 553 AED | 7 917 553 AED |
Revenu nécessaire pour emprunter 5 millions AED
- Endettement de 50 % : au moins 52 784 AED brut par mois si c’est votre seul crédit (exemple à 4 % sur 25 ans, avant le test de résistance de la banque).
- Plafond en années de revenu pour un expatrié (7 ans) : au moins 59 524 AED par mois.
- Plafond pour un Émirien (8 ans) : au moins 52 083 AED par mois.
Quel prix de bien finance un prêt de 5 millions AED
| Profil | Quotité max. | Prix du bien | Apport |
|---|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 70 % | 7 142 857 AED | 2 142 857 AED |
| Expatrié, investissement | 60 % | 8 333 333 AED | 3 333 333 AED |
| Émirien, 1re résidence | 75 % | 6 666 667 AED | 1 666 667 AED |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 10 000 000 AED | 5 000 000 AED |
Apport minimum selon les quotités de la Banque centrale (art. 3.2), hors frais d’achat.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres montants
Questions fréquentes
Quelle est la mensualité d’un prêt de 5 millions AED ?
Environ 26 392 AED à 4 % sur 25 ans, 36 984 AED sur 15 ans. Le chiffre réel dépend du taux de votre banque : saisissez-le dans le simulateur.
Quel salaire faut-il pour un prêt de 5 millions AED ?
Au moins 59 524 AED brut par mois pour un expatrié sans autre crédit, à 4 % sur 25 ans. La banque teste aussi un taux majoré de 2 à 4 points (art. 3.1).
Combien coûte l’enregistrement de l’hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit 0,25 % du prêt, soit environ 12 500 AED pour 5 millions AED, plus ses frais administratifs.
Aller plus loin
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