Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 296 755 | 178 298 | 7 321 702 |
| 2 | 289 491 | 185 563 | 7 136 139 |
| 3 | 281 931 | 193 123 | 6 943 016 |
| 4 | 274 062 | 200 991 | 6 742 026 |
| 5 | 265 874 | 209 179 | 6 532 846 |
| 6 | 257 351 | 217 702 | 6 315 144 |
| 7 | 248 482 | 226 571 | 6 088 573 |
| 8 | 239 251 | 235 802 | 5 852 771 |
| 9 | 229 644 | 245 409 | 5 607 362 |
| 10 | 219 646 | 255 407 | 5 351 955 |
| 11 | 209 240 | 265 813 | 5 086 142 |
| 12 | 198 410 | 276 643 | 4 809 499 |
| 13 | 187 140 | 287 914 | 4 521 585 |
| 14 | 175 410 | 299 644 | 4 221 942 |
| 15 | 163 202 | 311 852 | 3 910 090 |
| 16 | 150 496 | 324 557 | 3 585 533 |
| 17 | 137 273 | 337 780 | 3 247 754 |
| 18 | 123 512 | 351 541 | 2 896 212 |
| 19 | 109 189 | 365 864 | 2 530 348 |
| 20 | 94 283 | 380 770 | 2 149 579 |
| 21 | 78 770 | 396 283 | 1 753 296 |
| 22 | 62 625 | 412 428 | 1 340 868 |
| 23 | 45 822 | 429 231 | 911 637 |
| 24 | 28 335 | 446 718 | 464 918 |
| 25 | 10 135 | 464 918 | 0 |
Mensualité
39 588 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Mensualité pour 7,5 millions AED selon le taux et la durée
| Taux (exemple) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 72 421 AED | 51 794 AED | 41 595 AED | 35 566 AED |
| 4 % | 75 934 AED | 55 477 AED | 45 449 AED | 39 588 AED |
| 5 % | 79 549 AED | 59 310 AED | 49 497 AED | 43 844 AED |
| 6 % | 83 265 AED | 63 289 AED | 53 732 AED | 48 323 AED |
Taux donnés à titre d’exemple, pas des taux de marché. Saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.
Intérêts totaux sur 7,5 millions AED à 4 % (exemple)
Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le remboursement se fait sur le capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale (art. 3.5).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 75 934 AED | 1 612 062 AED | 9 112 062 AED |
| 15 ans | 55 477 AED | 2 485 787 AED | 9 985 787 AED |
| 20 ans | 45 449 AED | 3 407 646 AED | 10 907 646 AED |
| 25 ans | 39 588 AED | 4 376 329 AED | 11 876 329 AED |
Revenu nécessaire pour emprunter 7,5 millions AED
- Endettement de 50 % : au moins 79 176 AED brut par mois si c’est votre seul crédit (exemple à 4 % sur 25 ans, avant le test de résistance de la banque).
- Plafond en années de revenu pour un expatrié (7 ans) : au moins 89 286 AED par mois.
- Plafond pour un Émirien (8 ans) : au moins 78 125 AED par mois.
Quel prix de bien finance un prêt de 7,5 millions AED
| Profil | Quotité max. | Prix du bien | Apport |
|---|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 70 % | 10 714 286 AED | 3 214 286 AED |
| Expatrié, investissement | 60 % | 12 500 000 AED | 5 000 000 AED |
| Émirien, 1re résidence | 75 % | 10 000 000 AED | 2 500 000 AED |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 15 000 000 AED | 7 500 000 AED |
Apport minimum selon les quotités de la Banque centrale (art. 3.2), hors frais d’achat.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres montants
Questions fréquentes
Quelle est la mensualité d’un prêt de 7,5 millions AED ?
Environ 39 588 AED à 4 % sur 25 ans, 55 477 AED sur 15 ans. Le chiffre réel dépend du taux de votre banque : saisissez-le dans le simulateur.
Quel salaire faut-il pour un prêt de 7,5 millions AED ?
Au moins 89 286 AED brut par mois pour un expatrié sans autre crédit, à 4 % sur 25 ans. La banque teste aussi un taux majoré de 2 à 4 points (art. 3.1).
Combien coûte l’enregistrement de l’hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit 0,25 % du prêt, soit environ 18 750 AED pour 7,5 millions AED, plus ses frais administratifs.
Aller plus loin
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