Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 395 673 | 237 731 | 9 762 269 |
| 2 | 385 987 | 247 417 | 9 514 852 |
| 3 | 375 907 | 257 497 | 9 257 355 |
| 4 | 365 417 | 267 988 | 8 989 368 |
| 5 | 354 498 | 278 906 | 8 710 462 |
| 6 | 343 135 | 290 269 | 8 420 193 |
| 7 | 331 309 | 302 095 | 8 118 098 |
| 8 | 319 001 | 314 403 | 7 803 695 |
| 9 | 306 192 | 327 212 | 7 476 483 |
| 10 | 292 861 | 340 543 | 7 135 940 |
| 11 | 278 987 | 354 417 | 6 781 522 |
| 12 | 264 547 | 368 857 | 6 412 665 |
| 13 | 249 519 | 383 885 | 6 028 781 |
| 14 | 233 879 | 399 525 | 5 629 256 |
| 15 | 217 602 | 415 802 | 5 213 454 |
| 16 | 200 662 | 432 742 | 4 780 711 |
| 17 | 183 031 | 450 373 | 4 330 338 |
| 18 | 164 682 | 468 722 | 3 861 616 |
| 19 | 145 586 | 487 818 | 3 373 798 |
| 20 | 125 711 | 507 693 | 2 866 105 |
| 21 | 105 027 | 528 377 | 2 337 728 |
| 22 | 83 500 | 549 904 | 1 787 824 |
| 23 | 61 096 | 572 308 | 1 215 516 |
| 24 | 37 780 | 595 625 | 619 891 |
| 25 | 13 513 | 619 891 | 0 |
Mensualité
52 784 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Mensualité pour 10 millions AED selon le taux et la durée
| Taux (exemple) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 96 561 AED | 69 058 AED | 55 460 AED | 47 421 AED |
| 4 % | 101 245 AED | 73 969 AED | 60 598 AED | 52 784 AED |
| 5 % | 106 066 AED | 79 079 AED | 65 996 AED | 58 459 AED |
| 6 % | 111 021 AED | 84 386 AED | 71 643 AED | 64 430 AED |
Taux donnés à titre d’exemple, pas des taux de marché. Saisissez le taux de votre banque dans le simulateur.
Intérêts totaux sur 10 millions AED à 4 % (exemple)
Une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le remboursement se fait sur le capital restant dû, comme l’exige la Banque centrale (art. 3.5).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 101 245 AED | 2 149 417 AED | 12 149 417 AED |
| 15 ans | 73 969 AED | 3 314 383 AED | 13 314 383 AED |
| 20 ans | 60 598 AED | 4 543 528 AED | 14 543 528 AED |
| 25 ans | 52 784 AED | 5 835 105 AED | 15 835 105 AED |
Revenu nécessaire pour emprunter 10 millions AED
- Endettement de 50 % : au moins 105 567 AED brut par mois si c’est votre seul crédit (exemple à 4 % sur 25 ans, avant le test de résistance de la banque).
- Plafond en années de revenu pour un expatrié (7 ans) : au moins 119 048 AED par mois.
- Plafond pour un Émirien (8 ans) : au moins 104 167 AED par mois.
Quel prix de bien finance un prêt de 10 millions AED
| Profil | Quotité max. | Prix du bien | Apport |
|---|---|---|---|
| Expatrié, 1re résidence | 70 % | 14 285 714 AED | 4 285 714 AED |
| Expatrié, investissement | 60 % | 16 666 667 AED | 6 666 667 AED |
| Émirien, 1re résidence | 75 % | 13 333 333 AED | 3 333 333 AED |
| Sur plan, tout acheteur | 50 % | 20 000 000 AED | 10 000 000 AED |
Apport minimum selon les quotités de la Banque centrale (art. 3.2), hors frais d’achat.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres montants
Questions fréquentes
Quelle est la mensualité d’un prêt de 10 millions AED ?
Environ 52 784 AED à 4 % sur 25 ans, 73 969 AED sur 15 ans. Le chiffre réel dépend du taux de votre banque : saisissez-le dans le simulateur.
Quel salaire faut-il pour un prêt de 10 millions AED ?
Au moins 119 048 AED brut par mois pour un expatrié sans autre crédit, à 4 % sur 25 ans. La banque teste aussi un taux majoré de 2 à 4 points (art. 3.1).
Combien coûte l’enregistrement de l’hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit 0,25 % du prêt, soit environ 25 000 AED pour 10 millions AED, plus ses frais administratifs.
Aller plus loin
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