Vos chiffres
Crédit auto, prêt personnel, cartes de crédit.
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
Prix maximum du bien
2 625 000 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
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Exemple : 1,2 million AED sur 25 ans
| Taux testé | Mensualité | Revenu pour 50 % |
|---|---|---|
| 4 % | 6 334 AED | 12 668 AED |
| 6 % | 7 732 AED | 15 463 AED |
| 7 % | 8 481 AED | 16 963 AED |
| 8 % | 9 262 AED | 18 524 AED |
4 % est un taux d’exemple ; 6 à 8 % montrent le test à +2 à +4 points.
Ce que le prêteur vérifie aussi
- Toutes les dettes existantes, cartes de crédit comprises (art. 2.3).
- Les dépenses courantes du foyer (art. 2.3).
- La stabilité de l’emploi et le train de vie (art. 2.3).
- Le prêteur ne doit pas appliquer automatiquement le maximum de 50 % (art. 3.1).
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Règles liées
Questions fréquentes
Pourquoi la banque accorde-t-elle moins que le simulateur ?
La banque teste un taux majoré de 2 à 4 points et compte les dépenses du foyer : sa limite est souvent sous les 50 % calculés au taux du prêt (art. 3.1 et 2.3).
Aller plus loin
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