Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 39 096 | 49 667 | 950 333 |
| 2 | 37 073 | 51 690 | 898 643 |
| 3 | 34 967 | 53 796 | 844 847 |
| 4 | 32 775 | 55 988 | 788 860 |
| 5 | 30 494 | 58 269 | 730 591 |
| 6 | 28 120 | 60 643 | 669 948 |
| 7 | 25 649 | 63 113 | 606 835 |
| 8 | 23 078 | 65 685 | 541 150 |
| 9 | 20 402 | 68 361 | 472 790 |
| 10 | 17 617 | 71 146 | 401 644 |
| 11 | 14 718 | 74 044 | 327 599 |
| 12 | 11 701 | 77 061 | 250 538 |
| 13 | 8 562 | 80 201 | 170 337 |
| 14 | 5 294 | 83 468 | 86 869 |
| 15 | 1 894 | 86 869 | 0 |
Mensualité
7 397 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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La retraite dans le règlement
- Si le prêt dépasse l’âge normal de la retraite, le prêteur doit vérifier que vos revenus de retraite suffisent (art. 2.3).
- Le solde restant à la retraite doit rester remboursable avec 50 % d’endettement sur les revenus de retraite (art. 3.1).
- L’indemnité de fin de service ne peut pas servir au remboursement (art. 3.5).
- La durée est plafonnée à 25 ans dans tous les cas (art. 3.3).
Durée plus courte, mensualité plus haute (1 million AED à 4 %, exemple)
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Règles liées
Questions fréquentes
Quel est l’âge maximum pour emprunter aux Émirats ?
Chaque prêteur le fixe dans sa politique (art. 3.3). Si le prêt dépasse la retraite, vos revenus de retraite doivent couvrir le reste avec 50 % d’endettement (art. 3.1).
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