Vos chiffres
Minimum pour ce profil : 20 % (300 000 AED).
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
25 ans maximum (CBUAE).
Frais d’enregistrement et de transfert de l’émirat, commission d’agence.
Mensualité
3 959 AED
- Capital: 750 000 AED (63,15 %)
- Intérêts: 437 633 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.
Comment l’argent est débloqué
- Le prêteur utilise d’abord votre part du prix pour payer le promoteur, avant de débloquer le prêt (art. 2.1).
- Les paiements suivent les étapes de construction, vérifiées sur place par le prêteur ou un professionnel indépendant (art. 2.1).
- Le prêteur doit suivre le calendrier de livraison des projets financés (art. 2.1).
- Le contrat de prêt précise les étapes requises pour chaque déblocage (art. 4).
Exemple : bien sur plan à 1,5 million AED
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix du bien | 1 500 000 AED |
| Prêt maximum (50 %) | 750 000 AED |
| Apport minimum | 750 000 AED |
| Mensualité à 4 % sur 25 ans (exemple) | 3 959 AED |
| Revenu mensuel brut nécessaire | 8 929 AED |
| Frais DLD (4 %) + enregistrement de l’hypothèque (0,25 %) | 61 875 AED |
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Règles liées
Questions fréquentes
Puis-je financer 80 % d’un bien sur plan ?
Non. Les achats sur plan sont plafonnés à 50 % pour tout acheteur (art. 3.2 C).
Quand la banque commence-t-elle à payer le promoteur ?
Après le versement de votre part, puis uniquement contre des étapes de construction vérifiées (art. 2.1).
Aller plus loin
Notre agence partenaire Cevitas propose une pré-étude gratuite de votre financement avant de vous engager sur un bien.