Vos chiffres
Minimum pour ce profil : 20 % (300 000 AED).
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
25 ans maximum (CBUAE).
Frais d’enregistrement et de transfert de l’émirat, commission d’agence.
Mensualité
6 334 AED
- Capital: 1 200 000 AED (63,15 %)
- Intérêts: 700 213 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Les règles de l’évaluation
- Une évaluation sur place par un tiers qualifié et indépendant est obligatoire avant l’engagement du prêteur (art. 2.5).
- L’expert doit être indépendant de l’emprunteur, du vendeur, du promoteur et de la décision de crédit (art. 2.5).
- L’évaluation ne doit pas intégrer de hausse de prix future (art. 2.5).
- Le titre doit être libre de toute charge pour que l’hypothèque soit enregistrée (art. 2.5).
Exemple : évaluation inférieure au prix
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix convenu | 2 000 000 AED |
| Valeur estimée | 1 900 000 AED |
| Prêt à 80 % de la valeur | 1 520 000 AED |
| Apport nécessaire (prix − prêt) | 480 000 AED |
Expatrié, première résidence. Frais d’achat non compris.
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Règles liées
Questions fréquentes
Que se passe-t-il si l’évaluation est inférieure au prix ?
Le prêt se base sur la valeur estimée : vous payez la différence en plus de l’apport normal.
Aller plus loin
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