Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 39 567 | 23 773 | 976 227 |
| 2 | 38 599 | 24 742 | 951 485 |
| 3 | 37 591 | 25 750 | 925 736 |
| 4 | 36 542 | 26 799 | 898 937 |
| 5 | 35 450 | 27 891 | 871 046 |
| 6 | 34 314 | 29 027 | 842 019 |
| 7 | 33 131 | 30 209 | 811 810 |
| 8 | 31 900 | 31 440 | 780 369 |
| 9 | 30 619 | 32 721 | 747 648 |
| 10 | 29 286 | 34 054 | 713 594 |
| 11 | 27 899 | 35 442 | 678 152 |
| 12 | 26 455 | 36 886 | 641 267 |
| 13 | 24 952 | 38 388 | 602 878 |
| 14 | 23 388 | 39 952 | 562 926 |
| 15 | 21 760 | 41 580 | 521 345 |
| 16 | 20 066 | 43 274 | 478 071 |
| 17 | 18 303 | 45 037 | 433 034 |
| 18 | 16 468 | 46 872 | 386 162 |
| 19 | 14 559 | 48 782 | 337 380 |
| 20 | 12 571 | 50 769 | 286 610 |
| 21 | 10 503 | 52 838 | 233 773 |
| 22 | 8 350 | 54 990 | 178 782 |
| 23 | 6 110 | 57 231 | 121 552 |
| 24 | 3 778 | 59 562 | 61 989 |
| 25 | 1 351 | 61 989 | 0 |
Mensualité
5 278 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
Vous voulez ces chiffres vérifiés pour votre cas ?
Une pré-étude gratuite par une agence licenciée RERA à Dubaï : budget, financement et projets adaptés.
Mensualité sur 25 ans
| Prêt | 3 % (exemple) | 4 % (exemple) | 5 % (exemple) | 6 % (exemple) |
|---|---|---|---|---|
| 1 million AED | 4 742 AED | 5 278 AED | 5 846 AED | 6 443 AED |
| 1,5 million AED | 7 113 AED | 7 918 AED | 8 769 AED | 9 665 AED |
| 2 millions AED | 9 484 AED | 10 557 AED | 11 692 AED | 12 886 AED |
| 3 millions AED | 14 226 AED | 15 835 AED | 17 538 AED | 19 329 AED |
25 ans face aux autres durées (1 million AED à 4 %)
Durée, âge et retraite
- La durée maximum est de 25 ans pour tout emprunteur (art. 3.3).
- Chaque prêteur fixe l’âge maximum à la dernière échéance dans sa politique de crédit (art. 3.3).
- Si le prêt dépasse l’âge prévu de la retraite, le solde restant doit rester remboursable avec 50 % d’endettement sur vos revenus de retraite (art. 3.1).
- L’indemnité de fin de service ne peut pas servir à rembourser le prêt (art. 3.5).
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres durées
Questions fréquentes
Un crédit sur 25 ans est-il possible aux Émirats ?
Oui. La Banque centrale plafonne la durée à 25 ans ; en dessous, la durée dépend de votre âge et de la politique du prêteur.
Combien coûte une durée plus longue en intérêts ?
Sur 1 million AED à 4 % (exemple), 25 ans coûtent 583 511 AED d’intérêts ; 25 ans coûtent 583 511 AED.
Aller plus loin
Notre agence partenaire Cevitas propose une pré-étude gratuite de votre financement avant de vous engager sur un bien.