Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 39 393 | 33 324 | 966 676 |
| 2 | 38 036 | 34 682 | 931 994 |
| 3 | 36 623 | 36 095 | 895 899 |
| 4 | 35 152 | 37 565 | 858 334 |
| 5 | 33 622 | 39 096 | 819 238 |
| 6 | 32 029 | 40 689 | 778 549 |
| 7 | 30 371 | 42 346 | 736 203 |
| 8 | 28 646 | 44 072 | 692 131 |
| 9 | 26 850 | 45 867 | 646 264 |
| 10 | 24 982 | 47 736 | 598 528 |
| 11 | 23 037 | 49 681 | 548 847 |
| 12 | 21 013 | 51 705 | 497 142 |
| 13 | 18 906 | 53 811 | 443 331 |
| 14 | 16 714 | 56 004 | 387 327 |
| 15 | 14 432 | 58 285 | 329 042 |
| 16 | 12 058 | 60 660 | 268 382 |
| 17 | 9 586 | 63 131 | 205 250 |
| 18 | 7 014 | 65 704 | 139 547 |
| 19 | 4 337 | 68 380 | 71 166 |
| 20 | 1 551 | 71 166 | 0 |
Mensualité
6 060 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Mensualité sur 20 ans
| Prêt | 3 % (exemple) | 4 % (exemple) | 5 % (exemple) | 6 % (exemple) |
|---|---|---|---|---|
| 1 million AED | 5 546 AED | 6 060 AED | 6 600 AED | 7 164 AED |
| 1,5 million AED | 8 319 AED | 9 090 AED | 9 899 AED | 10 746 AED |
| 2 millions AED | 11 092 AED | 12 120 AED | 13 199 AED | 14 329 AED |
| 3 millions AED | 16 638 AED | 18 179 AED | 19 799 AED | 21 493 AED |
20 ans face aux autres durées (1 million AED à 4 %)
Durée, âge et retraite
- La durée maximum est de 25 ans pour tout emprunteur (art. 3.3).
- Chaque prêteur fixe l’âge maximum à la dernière échéance dans sa politique de crédit (art. 3.3).
- Si le prêt dépasse l’âge prévu de la retraite, le solde restant doit rester remboursable avec 50 % d’endettement sur vos revenus de retraite (art. 3.1).
- L’indemnité de fin de service ne peut pas servir à rembourser le prêt (art. 3.5).
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres durées
Questions fréquentes
Un crédit sur 20 ans est-il possible aux Émirats ?
Oui. La Banque centrale plafonne la durée à 25 ans ; en dessous, la durée dépend de votre âge et de la politique du prêteur.
Combien coûte une durée plus longue en intérêts ?
Sur 1 million AED à 4 % (exemple), 20 ans coûtent 454 353 AED d’intérêts ; 25 ans coûtent 583 511 AED.
Aller plus loin
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