Vos chiffres
Valeur d’exemple : saisissez le taux proposé par votre banque.
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 38 489 | 83 005 | 916 995 |
| 2 | 35 107 | 86 387 | 830 608 |
| 3 | 31 588 | 89 906 | 740 702 |
| 4 | 27 925 | 93 569 | 647 133 |
| 5 | 24 113 | 97 381 | 549 752 |
| 6 | 20 145 | 101 349 | 448 403 |
| 7 | 16 016 | 105 478 | 342 925 |
| 8 | 11 719 | 109 775 | 233 150 |
| 9 | 7 247 | 114 248 | 118 902 |
| 10 | 2 592 | 118 902 | 0 |
Mensualité
10 125 AED
Simulation indicative : ni offre de prêt, ni accord, ni conseil financier. Les limites affichées sont les maximums réglementaires ; chaque banque applique sa propre politique de crédit. Les taux sont ceux que vous saisissez. Les chiffres de marché sont des médianes des données enregistrées au Dubai Land Department : ils décrivent le passé, pas les prix ni les rendements futurs.
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Mensualité sur 10 ans
| Prêt | 3 % (exemple) | 4 % (exemple) | 5 % (exemple) | 6 % (exemple) |
|---|---|---|---|---|
| 1 million AED | 9 656 AED | 10 125 AED | 10 607 AED | 11 102 AED |
| 1,5 million AED | 14 484 AED | 15 187 AED | 15 910 AED | 16 653 AED |
| 2 millions AED | 19 312 AED | 20 249 AED | 21 213 AED | 22 204 AED |
| 3 millions AED | 28 968 AED | 30 374 AED | 31 820 AED | 33 306 AED |
10 ans face aux autres durées (1 million AED à 4 %)
Durée, âge et retraite
- La durée maximum est de 25 ans pour tout emprunteur (art. 3.3).
- Chaque prêteur fixe l’âge maximum à la dernière échéance dans sa politique de crédit (art. 3.3).
- Si le prêt dépasse l’âge prévu de la retraite, le solde restant doit rester remboursable avec 50 % d’endettement sur vos revenus de retraite (art. 3.1).
- L’indemnité de fin de service ne peut pas servir à rembourser le prêt (art. 3.5).
Les règles de la Banque centrale en bref
Elles s’appliquent à toutes les banques, sociétés de financement et prêteurs islamiques des Émirats. Ce sont des maximums : un prêteur peut être plus strict.
- Expatriés : jusqu’à 80 % d’une première résidence sous 5 millions AED, 70 % au-delà, 60 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Émiriens : jusqu’à 85 % d’une première résidence jusqu’à 5 millions AED, 75 % au-delà, 65 % pour un deuxième bien ou un investissement (art. 3.2).
- Sur plan : jusqu’à 50 % pour tout acheteur, quels que soient la valeur et l’usage (art. 3.2 C).
- Taux d’endettement : 50 % du salaire brut et des revenus réguliers, avec un test de résistance à 2 à 4 points au-dessus du taux du prêt (art. 3.1).
- Durée maximum 25 ans ; prêt maximum de 7 ans de revenu annuel pour un expatrié, 8 pour un Émirien (art. 3.3 et 3.4).
- L’apport doit venir de vos fonds propres, pas d’un prêt personnel ni d’une carte de crédit (art. 2.4).
Autres durées
Questions fréquentes
Un crédit sur 10 ans est-il possible aux Émirats ?
Oui. La Banque centrale plafonne la durée à 25 ans ; en dessous, la durée dépend de votre âge et de la politique du prêteur.
Combien coûte une durée plus longue en intérêts ?
Sur 1 million AED à 4 % (exemple), 10 ans coûtent 214 942 AED d’intérêts ; 25 ans coûtent 583 511 AED.
Aller plus loin
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